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二手房交易合同通用范本

引言

二手房交易涉及重大财产权益，一份权责清晰、条款完备的合同是保障交易顺利、规避风险的基石。本范本基于当前市场实践与相关法律法规，结合资深业内人士经验整理而成，旨在为交易双方提供一份相对全面、公平且具有实际操作性的参考文本。请注意，任何范本都无法完全覆盖所有特殊情况，交易双方在使用时应根据具体交易标的及自身需求，结合专业人士（如律师、资深房产经纪人）的意见进行调整与完善，必要时进行个性化条款的补充。

二手房交易合同

合同编号：（自行约定或由中介提供）

签订地点：（例如：XX市XX区）

签订时间：YYYY年MM月DD日

甲方（出售方）：

姓名：________________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（购买方）：

姓名：________________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：甲方自愿出售其拥有处分权的位于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）_______单元_______室的房屋（以下简称“该房屋”）。

2.房屋产权证号：________________________（如为不动产权证，则填写不动产权证号）。

3.房屋结构：_______________（例如：砖混、框架），总层数：_______层，该房屋所在楼层为第_______层。

4.建筑面积：该房屋建筑面积约为____________平方米（以房屋权属证书登记面积为准）。套内建筑面积：____________平方米（如有）。

5.房屋用途：_______________（例如：住宅、商用、商住两用）。

6.房屋权属：该房屋为甲方通过________________________（例如：购买、继承、赠与）取得，权属状况为：________________________（例如：单独所有、夫妻共有、按份共有）。若为共有，甲方已取得其他共有人同意出售的书面证明（可作为附件）。

7.房屋现状：该房屋【已/未】设定抵押。【已/未】出租。（如有抵押或出租，需另行详细说明并附相关协议或解除文件）。

8.其他情况：该房屋【不存在/存在】其他权利限制情况。（例如：查封、冻结等，如有需如实告知并提供解决方案）。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋成交总价：人民币（大写）：________________________元整（小写：￥________________________元）。此价格【包含/不包含】该房屋所附带的家具、家电、装饰装修及配套设施（详见附件一《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》）。

2.支付方式：

（1）定金：乙方应于本合同签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币（大写）：________________________元整（小写：￥________________________元）。此定金在乙方支付首付款时，【自动转为购房款的一部分/作为独立定金，待房屋过户完成后转为购房款】。

（2）首付款：乙方应于【甲方解抵押完成后/网签合同备案后/满足_______条件后】_______日内向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币（大写）：________________________元整（小写：￥________________________元）。

支付方式：【银行转账/现金】。甲方收款账户信息：户名：________________________，开户行：________________________，账号：________________________。

（3）余款：乙方通过【银行按揭贷款/公积金贷款/组合贷款/一次性支付】方式支付剩余房款人民币（大写）：________________________元整（小写：￥________________________元）。

若为贷款：乙方应于本合同签订后_______日内自行或通过