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工业园物业管理方案

篇一：工业园物业管理方案

『学习改变人生•做成功物业管理

人！』

XXX工业园物业管理方案

目录

第一章工业园物业服务的体设想

一、园区基本情况介绍

二、园区物业服务定位

三、园区物业管理服务措施

四、园区物业服务组织架构

第二章工业园安全管理

第三章工业园清洁管理

第四章工业园绿化管理

第五章工•业园工程管理

第六章工业园租赁管理

第七章T业园宿舍管理

第八章工业园食堂管理

第一章工业园物业服务的体设想

一、园区基本情况介绍

XXX工业园是集设计、生产、销售于一体的综合现代化企业一一XXX有限公司于2022年

投资建成的，位于XXX工业园区内，处「主干道XX大道和支干道XX、XX之间,工业园

规划占地27亩，占地面积37400平:方米，设计分两期建设，一期建造面积27866平方

米，总建造面积61500平方米。

XXX1：业园现有两栋四层生产车间楼，面积15838.15平方米；一栋三层综合办

人！』

公楼，面积5978.50平方米；•栋三层后勤服务楼，面积3936.60平方米；一栋二层临街

房屋楼，面积2088.68平方米。园区内有停车位总计49个，其中大型停车位13个，绿

化覆盖率达到了30.87%.

园区配套有路灯、水泵房、配电房、锅炉房、发机电和天然气站，围墙周（界）红外智能

防护系统，电梯四部三（部货梯），园区设有出入口三个，主要由大门出人。园区布局合

理，设施完善，设备高档，是一座现代化花园式I：业园。

二、园区物业服务定位

XXX作为一个大型现代化工业园区，体形象应着眼于全区、全市、全省乃至于全国，园

区体形象定位为：开放、高效、规范。

开放：体现XXX改革创新的思想和现代化的办公、生产方式；

高效：展现XXX进取、创新的精神状态和高效的运转机制；

规范：体现XXX作风严谨，运作规范高效，管理精细的风貌:，

XXX的物业管理模式是一手抓物业管理服务，一手抓精神文明建设和形象建设的经营型物

业管理模式，切实做到：岗不离守，守不因纲，威武文明，诚挚服务.

三、园区物业管理服务措施

1、根据XXX园区特点，在治安管理上强人的因素，所有安管人员由物业部统一指挥

度，强多重结合，即防护设施与•人员防护相结合，流动岗与固定岗相结合，安管人员与•

其他人员相结合，白口外松内紧与夜晚严密相结合，小围合与大围合相结合，在物防上加

强对物品出入的管理，提高防范能力等，结合物业部统一管理，快速度，确保治安工作

万无一失。

2、精心养护园林绿化，实施垃圾分类处理，加强环境建设和环保建设。根据XXX园区的

现状，清洁、绿化的工作重点是养护好园区内园林绿化和管理号区域卫生，以保障工业园

区环境优美，干净整洁,第一维护好园区绿化，使其保持长甘、常新，始终焕发勃勃生机；

第一加强和引导环保意识教育，使所有人员自觉维护园区内环境；第三垃圾分类处理，建

立回收系统；第四开展环境文化建设和环境形

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象建设。

3、保证车辆有序停放。为防止园区内车辆乱停乱放，物业部对使用人进行引导配需和现

场温馨提示、管理相结合，若讲理无效后，将赋予处理，最终达到整齐、规范停车和秩序

井然的目的。

4、实行大围合整体管理和小围合局部管理相结合的管理方法，此种方法体现在人员安排、

治安、消防、卫生设施、设备管理等各方面。物业部统一集中管理，同时各区域设立班、

组长负责各自具体业务，各单项业务乂设管理人员检查跟踪，做到有条不紊，规范严密,

5、物业部推行24小时值班巡逻的服务机制，以确保园区生产所需。

四、XXX园区物业服务组织架构

1、保安部门智能

(1)分工管辖与责任保安工作主要有日常工作和专项工作两方面.根据XXX工业园特点，

保安应将治安、内保和防火三项工作作为重点：

1、治安：护XXX园区公共场所的秩序及顾客的安全；

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