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融创商业项目施工技术交底

一、工程概况

本项目为融创商业综合体工程，总建筑面积约8.5万平方米，地下2层、地上5层，包含商业裙楼及附属设备用房。建筑结构形式为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，基础采用桩基承台+防水板体系。工程质量目标为达到国家《建筑工程施工质量验收统一标准》合格等级，并符合融创集团《工程品质优秀节点做法标准》中关于商业项目的专项要求。

1.1工程重点部位

设备区：包含电梯机房、消防泵房、热力站等13处设备用房，需满足融创《交工标准》中设备间防鼠、防潮、标识管理等专项要求。

防渗漏关键节点：屋面管道井、外墙窗口、后浇带、穿墙螺杆孔洞等部位需执行融创土建防渗漏工艺标准。

公区管井：强电竖井、弱电竖井、水暖管井的管线敷设及成品保护需符合集团标准化节点做法。

二、施工准备

2.1材料准备

材料类别

技术要求

验收标准

防水材料

屋面采用3mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎），卫生间采用1.5mm厚聚氨酯防水涂料

卷材拉力≥800N/50mm，延伸率≥40%；涂料固含量≥92%，干燥时间≤4h（表干）

混凝土

结构混凝土强度等级C30-C45，抗渗等级P6（地下部分）

坍落度180±20mm，氯离子含量≤0.06%，碱含量≤3.0kg/m3

装饰石材

地面采用600×600mm防滑瓷砖（米色），墙裙采用橘黄色外檐涂料

瓷砖吸水率≤0.5%，防滑系数≥0.6；涂料耐洗刷性≥2000次

2.2机具准备

测量工具：全站仪（精度2mm+2ppm）、水准仪（±0.5mm/km）、激光投线仪（精度±1mm/5m），需经法定计量部门校验合格。

施工机械：电梯机房专用吊装设备（额定荷载≥2t）、混凝土振捣棒（φ50mm，振捣深度≥500mm）、管道打压泵（量程0-1.6MPa）。

2.3作业条件

技术准备：施工前完成图纸会审，重点复核设备用房管线预留洞口位置（如电梯机房曳引机基座螺栓孔定位偏差需≤5mm）。

现场准备：设备区地面施工前需完成基层清理，电梯机房地面需先做绿色自流平（厚度≥3mm），再设置50cm高黑黄斑马纹防鼠板（绝缘胶木板，厚度8mm）。

三、操作工艺

3.1土建防渗漏施工

3.1.1屋面管道井

结构施工：管道井与屋面顶板一次浇筑成型，井壁厚度120mm，内配φ6@150双向钢筋网片，阴角抹成R≥100mm圆角。

防水施工：井壁与屋面交接处增设300mm宽防水附加层，防水层上翻高度超出建筑面层250mm，收头采用金属压条固定（间距≤300mm）。

3.1.2穿墙螺杆孔洞封堵

工艺流程：剔除塑料垫块→扩孔（直径≥30mm，深度20mm）→清理湿润→分层封堵→防水增强。

操作要点：外侧采用干硬性水泥砂浆（掺5%防水剂）封堵40mm深，内侧注入聚氨酯发泡剂（膨胀倍率≥250%），表面用1:2.5水泥砂浆抹平，外侧涂刷1.2mm厚聚氨酯防水层（宽度≥100mm）。

3.2设备用房施工

3.2.1电梯机房

地面处理：绿色自流平施工前需涂刷界面剂（用量0.2kg/m2），表面平整度偏差≤3mm/2m，设置50mm宽黑黄斑马线（设备区与非设备区隔离）。

设备安装：曳引机工字钢基座刷棕色油漆，接地扁铁采用250mm宽斑马线标识（间距50mm），温湿度计底端距地1.5m（控制范围：温度18-28℃，湿度≤65%）。

3.2.2消防泵房

排水系统：地面铺设600×600mm米色瓷砖，设置20mm深引流槽（坡度1%），不锈钢篦子（网格间距≤10mm）覆盖。

管道标识：立管涂刷红色（消防管）、蓝色（给水管）标识漆，流向箭头尺寸100×50mm，字体高度30mm（黑体）。

3.3公区管井施工

强电竖井：桥架安装层间距300mm，支架采用L40×4角钢（间距1.5m），电缆敷设前需摇测绝缘电阻（≥10MΩ），竖井内设置304不锈钢管理制度镜框（400×600mm，底边距地1.5m）。

水暖管井：管道支架预埋C20混凝土块（尺寸200×200mm），套管与管道间隙用聚氨酯发泡剂封堵（密度≥40kg/m3），管井内设置集水坑（尺寸500×500×300mm）及潜水泵（流量≥5m3/h）。

四、质量标准

4.1主控项目

结构工程：混凝土表面平整度≤8mm（2m靠尺），后浇带止水钢板焊接饱满（焊缝高度≥3mm），钢筋保护层厚度偏差+10mm/-5mm（梁柱）、+8mm/-5mm（板）。

防水工程：屋面闭水试验持续24h无渗漏，管根周围200mm范围内蓄水深度≥50mm；外墙淋水试验（压力0.3MPa，持续30min）无渗漏。

4.2一般项目

设备间标识：电梯运行记录表（A4规格）需每日填写，温湿度计读数每2h记录一次，镜框玻璃表面无划痕（光泽度≥90%）。

管井封堵：强弱电竖井防火封堵采用膨胀防火岩棉（厚度≥100mm），表面用防火