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建筑工程抵押合同文本范本

使用说明

本建筑工程抵押合同文本范本（以下简称“本合同”）旨在为相关方提供一份专业、严谨且具有实用价值的参考文件。请注意，本合同范本仅为通用模板，具体条款需根据实际项目情况、法律法规要求以及各方协商一致进行调整和完善。在正式签署前，建议咨询专业法律人士，以确保合同的合法性、有效性及各方权益的充分保障。本合同中凡以“[]”标示的内容，均为待填写或选择的条款，请根据实际情况进行处理。

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建筑工程抵押合同

合同编号：[]

抵押人（甲方）：

法定代表人/授权代表人：[]

住所/注册地址：[]

统一社会信用代码/身份证号：[]

联系电话：[]

抵押权人（乙方）：

法定代表人/授权代表人：[]

住所/注册地址：[]

统一社会信用代码/身份证号：[]

联系电话：[]

鉴于：

1.甲方因[简述融资需求或其他原因，例如：为保障其开发的“[项目名称]”顺利进行]，拟向乙方申请融资/或乙方为甲方的[某项债务]提供了担保/或基于双方签订的编号为[]的《[主合同名称]》（以下简称“主合同”），甲方愿意以其合法拥有的建筑工程作为抵押物，为其在主合同项下的债务向乙方提供抵押担保。

2.甲方对抵押财产拥有合法的所有权/处分权，该抵押财产不存在任何产权纠纷或其他权利限制（除本合同设定的抵押外），并已获得签署和履行本合同所需的一切必要授权和批准。

3.乙方同意接受甲方提供的上述抵押担保。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、公平互利的原则，经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。

第一条抵押财产

1.1抵押财产的名称、坐落、范围及基本情况：

甲方用作抵押的财产为其合法开发建设的“[项目名称]”在建工程（以下简称“抵押财产”）。该工程位于：[详细地址]。

抵押财产具体包括：

（1）已建成的工程主体结构部分，建筑面积约为[]平方米（最终以产权登记或双方确认的测绘报告为准）；

（2）该在建工程所占用的国有土地使用权，土地使用权证号：[]，土地用途为[]，使用权类型为[]，面积为[]平方米；

（3）附着于上述土地及主体结构上的其他设施、设备（如有，可另附清单详细列明）。

（具体详见本合同附件一《抵押财产清单》及附件二《抵押财产位置图及现状说明》，该附件为本合同不可分割的组成部分。）

1.2甲方承诺，对抵押财产拥有合法的所有权或处分权，该抵押财产之上未设置任何其他抵押权、质权、留置权或其他担保物权，亦无任何查封、扣押、冻结等司法或行政强制措施。

1.3抵押财产的价值由双方协商确定为人民币[]万元（大写：[]），或由双方共同委托的具有相应资质的评估机构评估确定（评估报告编号：[]）。该价值仅作为设定抵押权时的参考，不影响乙方在实现抵押权时对抵押财产价值的重新评估或处置。

第二条被担保的主债权

2.1本合同所担保的主债权为乙方依据主合同（编号：[]）对甲方享有的债权。

2.2主债权的种类为：[例如：借款本金、应付工程款等]。

2.3主债权的数额为人民币[]万元（大写：[]）。

2.4主债权的履行期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。如有变更，以主合同约定或双方另行达成的书面协议为准。

第三条抵押担保范围

本合同抵押担保的范围包括：主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、评估费用、拍卖费用、过户费用、差旅费等）以及甲方应向乙方支付的其他款项（如有）。

第四条抵押登记

4.1甲乙双方应于本合同签订之日起[]日内，共同到相应的不动产登记机构办理抵押财产的抵押登记手续。

4.2办理抵押登记所需的各项费用（包括但不限于登记费、手续费、工本费等）由[甲方/乙方/双方按[比例]分担]承担。

4.3抵押登记完成后，抵押权自登记时设立。甲方应将抵押登记证明文件（他项权利证书或不动产登记证明）交由乙方保管。

4.4若因甲方原因导致无法在约定期限内完成抵押登记的，乙方有权[选择：要求甲方承担违约责任/解除本合同并要求甲方赔偿损失/采取其他补救措施]。

第五条抵押期间的财产保管与维护

5.1抵押期间，抵押财产由甲方负责占有、保管和维护。甲方应妥善保管抵押财产，保证其完好无损，并应采取一切必要措施防止抵押财产价值减少。

5.2甲方应确保抵押财产符合国家及地方相关工程建设标准和安全规范，按时支付工程进度款，保障工程建设的顺利进行。

5.3抵押期间，如抵押财产发生毁损、灭失或其他可能影响其价值的情况，甲方应立即通知乙方，并采取有效措施防止损失扩大。