长沙市商品房买卖合同.docxVIP

长沙市商品房买卖合同

（本合同为示范文本，具体条款由买卖双方根据实际情况协商确定）

一、合同当事人

出卖人：

法定代表人：

注册地址：

联系电话：

买受人：

姓名/名称：

身份证号码/统一社会信用代码：

通讯地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人可依法转让的商品房事宜，达成如下协议：

二、项目建设依据

出卖人以[出让/划拨/其他]方式取得位于[长沙市具体区域]、编号为[土地编号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[面积]，规划用途为[用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[项目名称]。建设工程规划许可证号为[许可证号]，施工许可证号为[许可证号]。

三、商品房销售依据

买受人购买的商品房为预售商品房。该商品房预售许可证号为[预售许可证号]。

（若为现房，则改为：买受人购买的商品房为现房。该商品房权属证明编号为[权属证明编号]。）

四、买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第二条规定的项目中的：

第[幢号][单元][楼层][房号]号房。

该商品房的用途为[住宅/商业/办公/其他]，属[钢混/砖混/其他]结构，建筑层数地上[层数]层，地下[层数]层。

该商品房阳台是[封闭式/非封闭式/部分封闭式]。

该商品房建筑面积共[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

该商品房所在楼宇的主体结构为[结构类型]，建筑抗震设防烈度为[烈度]度。

五、计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第[一/二]种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价]元（大写：[大写金额]），总金额[总金额]元（大写：[大写总金额]）。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价]元（大写：[大写金额]），总金额[总金额]元（大写：[大写总金额]）。

（若有其他计价方式，可在此列明）

六、付款方式及期限

买受人采取下列第[付款方式序号]种方式付款：

1.一次性付款：买受人应于本合同签订之日起[天数]日内，一次性支付全部购房款[总金额]元。

2.分期付款：

*第一期：于本合同签订之日起[天数]日内支付购房款[金额]元；

*第二期：于[具体条件，如工程进度达到XX]之日起[天数]日内支付购房款[金额]元；

*第三期：于[具体条件，如商品房交付]之日起[天数]日内支付购房款[金额]元。

（可根据实际情况增减期数及调整付款条件和金额）

3.按揭贷款：

*买受人应于本合同签订之日起[天数]日内支付首期购房款（不低于总房款的[百分比]%）计[金额]元；

*剩余房款计[金额]元，由买受人向[贷款银行名称]申请按揭贷款支付。买受人应于前述首期款支付后[天数]日内办妥按揭贷款申请手续，并配合银行及出卖人办理相关手续。若因买受人原因导致按揭贷款未能获批或获批金额不足，则买受人应在收到出卖人书面通知后[天数]日内，以[一次性/其他约定方式]补足剩余房款。

七、交付期限

出卖人应当在[年]年[月]月[日]日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[一/二/三]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1.该商品房经验收合格。

2.该商品房经综合验收合格。

3.该商品房经分期综合验收合格。

4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

（若有其他约定交付条件，可在此列明）

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[天数]日内告知买受人的；

2.[其他双方约定的合理延期事由]。

八、商品房的交接

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第七条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体约定，如视为已交付，物业费由买受人承担等]。

九、产权登记

出卖人应当在商品房交付使用后[天数]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方