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建房工程承包合同书

合同编号：[自行拟定]

发包方（甲方）：[业主姓名/名称]

通讯地址：[业主地址]

联系电话：[业主电话]

承包方（乙方）：[施工单位名称]

法定代表人/负责人：[负责人姓名]

通讯地址：[施工单位地址]

联系电话：[施工单位电话]

资质等级：[如有，请填写]

开户银行：[施工单位开户银行]

银行账号：[施工单位银行账号]

甲乙双方本着平等互利、协商一致、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，就甲方将其拟建房屋工程发包给乙方施工事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

一、工程概况

1.工程名称：[例如：XX私宅建设工程]

2.工程地点：[详细地址，例如：XX市XX区XX街道XX号地块]

3.工程内容：包括但不限于房屋主体结构、砌体、屋面、室内外装饰装修、给排水、电气安装等（具体详见本合同附件一《工程量清单及施工范围》）。

4.工程规模：[例如：地上X层，地下X层，建筑面积约X平方米]

5.结构形式：[例如：砖混结构、框架结构等]

二、工程承包范围与方式

1.承包范围：详见本合同附件一《工程量清单及施工范围》。该附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.承包方式：[例如：包工包料、包工不包料（甲方供材）、部分包料等，请明确。如为包工包料，乙方负责工程所需全部材料、设备、人工及施工管理；如为甲方供材，需另附《甲方供材清单及管理办法》]。

*（如选择包工包料）乙方承诺所采购的材料、设备均为符合国家现行质量标准及设计要求的合格产品，并提供产品合格证明及相关检测报告，必要时需经甲方书面确认后方可使用。

*（如选择甲方供材）甲方负责供应的材料、设备详见附件，甲方应按时将材料、设备运至施工现场指定地点，并承担相应费用。乙方负责卸车、保管，并对材料数量、外观质量进行验收，发现问题及时向甲方书面提出。

三、合同价款与支付

1.合同总价款（含税/不含税）：人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格为[固定总价/可调价格，如为可调价格，需明确调整方法和范围]。

2.价款构成：详见附件二《工程预算书》或《工程量清单报价表》。

3.付款方式：

*预付款：合同签订生效后[天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%作为工程预付款，计人民币[具体金额]元。此款项主要用于乙方备料及施工人员进场。

*进度款：乙方按月（或按工程形象进度节点，具体节点约定如下：[详细列明节点，如：基础完工、主体结构封顶等]）向甲方提交已完工程量报告及付款申请，甲方在收到报告后[天数]日内审核完毕并支付相应工程进度款，支付比例为核定已完工程量价款的[百分比]%。

*竣工结算款：工程竣工验收合格后[天数]日内，乙方向甲方提交完整的竣工结算资料（包括竣工图、工程量确认单、设计变更签证、现场签证等），甲方在收到完整结算资料后[天数]日内审核完毕。结算审核完成后[天数]日内，甲方向乙方支付至结算总价款的[百分比，一般为95%或97%]%（含已支付的预付款和进度款）。

*质量保证金（保修金）：结算总价款的[百分比，一般为3%-5%]%作为质量保证金，计人民币[具体金额]元。待工程竣工验收合格满[保修年限，一般为1-2年]年后无质量问题（或乙方已履行保修义务），甲方在[天数]日内将剩余保证金无息返还给乙方。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名：[乙方公司名称]

开户行：[乙方开户银行]

账号：[乙方银行账号]

四、工期

1.合同总工期：自[年]年[月]月[日]（计划开工日期）至[年]年[月]月[日]（计划竣工日期），共计[总天数]个日历天。

2.实际开工日期：以甲方书面通知或具备开工条件，乙方实际进场施工之日为准。

3.工期延误：

*因甲方原因（如未按时支付工程款、未及时提供施工场地、未及时办理相关审批手续、设计变更未及时确认等）导致工期延误的，工期相应顺延，甲方承担由此给乙方造成的实际损失（如有约定）。

*因乙方原因（如组织不力、管理不善、材料供应不及时等）导致工期延误的，每逾期一天，乙方应向甲方支付合同总价款[万分之几]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[天数]天，甲方有权单方解除合同或另行委托其他单位施工，由此产生的费用及损失由乙方承担。

*因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致工期延误的，双方应及时协商处理，工期相应顺延。

五、工程质量与验收

1.质量标准