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农村土地租赁合同范文模板

甲方（出租方）：____________________

身份证号：_________________________

住所地：___________________________

联系方式：_________________________

乙方（承租方）：____________________

身份证号：_________________________

住所地：___________________________

联系方式：_________________________

鉴于：

1.甲方依法享有位于__________________________________（以下简称“该地块”）的农村土地承包经营权/集体建设用地使用权/宅基地使用权，权属证书编号：________________________，土地用途为__________，面积________亩（四至范围详见附件《土地勘测定界图》）。

2.乙方因__________________________________________（种植/养殖/农产品加工/乡村文旅/仓储冷链/光伏发电等）项目需要，自愿有偿承租该地块。

3.双方根据《中华人民共和国民法典》第二编物权、第三编合同、第七编侵权责任，《中华人民共和国农村土地承包法》2018修正，《农村土地经营权流转管理办法》农业农村部令2021年第1号，《中华人民共和国土地管理法》2019修正，《基本农田保护条例》《森林法》《草原法》《环境保护法》《土壤污染防治法》《乡村振兴促进法》以及________省________市________县（区）关于农村土地经营权流转实施细则等规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就土地租赁事宜订立本合同，以兹共同遵守。

一、土地交付与期限

1.1交付标准

（1）地块物理现状：地表无违法建筑物、无固体废弃物、无未清退的第三方占用；电力容量________kVA、水源接口________处、道路通达宽度≥________米；土壤环境质量符合《土壤环境质量农用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB156182018）________类标准。

（2）法律现状：承包经营权无抵押、无查封、无权属争议；如甲方已办理土地经营权流转备案，备案号：________________；如未备案，甲方应于本合同生效后________日内完成乡镇人民政府农村土地承包管理部门备案，并向乙方提交备案回执。

1.2交付时间

甲方应于________年____月____日前将地块按上述标准一次性交付乙方；交付时双方应签署《土地交付验收单》（附件一），载明水、电、路、土壤、地上附属设施等逐项验收结果。

1.3租赁期限

（1）固定期限：共________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

（2）自动续期：如乙方提前________个月书面提出续租，在同等条件下享有优先承租权；续期年限、租金由双方另行协商，并重新办理备案。

（3）法律上限：根据《农村土地承包法》第21条，耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地依相关规定；本合同租赁期不得超过剩余承包期，如甲方剩余承包期不足________年，则本合同租赁期自动缩短至剩余承包期届满日，双方应签署补充协议确认。

二、租金及支付方式

2.1租金标准

（1）计价单位：人民币________元/亩·年（大写：________________________）。

（2）递增机制：每满________年递增一次，递增幅度为上一年度租金的________%，但递增后每亩年租金不超过本县（区）耕地流转指导价的________%。

2.2面积确认

以附件《土地勘测定界图》及第三方测绘机构出具的《土地面积实测报告》为准，如实测面积与合同约定误差≤±3%，租金不作调整；误差＞±3%，按实测面积多退少补。

2.3支付节点

（1）首年租金：乙方于合同生效且收到备案回执之日起________日内一次性支付；甲方出具正式增值税普通发票或财政监制的农村集体经济组织收据。

（2）后续租金：实行“先付后用”，乙方应于每年____月____日前支付当年度租金；逾期支付的，每逾期一日按应付未付金额的________‰计收违约金，但违约金累计不超过应付租金的________%。

2.4履约保证金

乙方应于首年租金支付同时向甲方缴纳履约保证金人民币________元（大写：________________________），用于担保乙方依约使用土地、按期交还土地及结清相关费用。合同终止