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私人住宅承包协议书

甲方（发包方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（承包方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

鉴于：

1.甲方拥有位于[具体地址]的私人住宅建设项目，欲将该项目的建设工程发包给乙方。

2.乙方具备从事住宅建设工程的相应资质和能力，愿意按照本协议的约定承包该私人住宅建设项目。

双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议，以资共同遵守。

一、工程概况

1.工程名称

[具体住宅名称]私人住宅建设工程。

2.工程地点

[详细地址]。

3.工程内容

（1）基础工程：包括土方开挖、基础浇筑、地基处理等。

（2）主体工程：包括墙体砌筑、梁柱施工、楼板搭建等。

（3）屋面工程：包括屋面防水、保温、隔热等处理。

（4）装饰装修工程：包括内外墙粉刷、地面铺设、门窗安装、水电安装等。

（5）附属工程：包括庭院建设、围墙修建、化粪池建造等。

4.工程规模

住宅建筑面积约[X]平方米，层数为[X]层，具体以施工图纸为准。

二、工程承包范围

1.包工包料

乙方按照甲方确认的施工图纸和设计要求，负责提供工程所需的全部材料、设备和劳动力，完成本工程的全部施工内容。

2.材料供应

（1）乙方应选用符合国家质量标准和本工程设计要求的材料，并提供材料的质量合格证明文件。

（2）主要材料（如钢材、水泥、砂石等）在采购前，乙方应向甲方提供样品和供应商信息，经甲方确认后方可采购。

（3）乙方采购的材料应妥善保管，因保管不善造成材料损坏、丢失的，由乙方承担责任。

3.设备租赁

乙方负责租赁工程所需的全部施工设备，并确保设备的性能良好、安全可靠。租赁设备的费用由乙方承担。

三、合同工期

1.开工日期

本工程定于[具体日期]开工，如因不可抗力或甲方原因导致开工日期推迟的，工期相应顺延。

2.竣工日期

本工程应于[具体日期]竣工，总工期为[X]日历天。

3.工期延误

（1）因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。

（2）因甲方原因（如未按时提供施工场地、未按时支付工程款等）导致工期延误的，乙方有权要求工期顺延，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。

（3）因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应向甲方支付合同总价款[X%]的违约金。延误超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。

四、质量标准

1.工程质量

本工程的质量应符合国家和地方现行的相关建筑工程质量标准和规范，达到合格标准。

2.质量保证

（1）乙方应建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保工程质量。

（2）工程竣工后，乙方应提供工程质量保修书，在质量保修期内，乙方应免费承担工程质量问题的维修责任。

（3）质量保修期从工程竣工验收合格之日起计算，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年。

3.质量检验

（1）乙方应按照工程施工进度，及时通知甲方进行隐蔽工程验收和分项工程验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。

（2）工程竣工后，乙方应组织自检，自检合格后向甲方提交竣工验收报告。甲方应在收到竣工验收报告后[X]天内组织有关单位进行竣工验收。

（3）如工程质量不符合标准和规范要求，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准。返工费用由乙方承担，工期不予顺延。

五、合同价款与支付

1.合同价款

本工程的合同总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]），该价款为固定总价，除本协议另有约定外，不再调整。

2.付款方式

（1）预付款：合同签订后[X]天内，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为工程预付款。

（2）进度款：乙方应按照工程施工进度，每月向甲方提交工程进度报表。甲方应在收到报表后[X]天内审核确认，并支付该月完成工程量的[X%]作为进度款。

（3）竣工结算款：工程竣工验收合格后，乙方应在[X]天内提交竣工结算报告。甲方应在收到报告后[X]天内审核完毕，并支付至合同总价款的[X%]。

（4）质量保证金：剩余合同总价款的[X%]作为质量保证金，在质量保修期届满后[X]天内无息支付给乙方。

3.逾期付款责任

甲方未按照本协议约定的时间支付工程款的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，直至甲方支付工程款及违约金。

六、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）权利

a.有权对工程施工进度、质量进行监督检查。

b.有权要求乙方按照施工图纸和设计要求进行施工。

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