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物业管理法规题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得（）。

A.随意改变用途

B.进行修缮

C.出租

D.出售

2.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数（）的业主参加。

A.三分之一以上

B.三分之二以上

C.过半数

D.四分之一以上

3.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。

A.违约责任

B.侵权责任

C.赔偿责任

D.刑事责任

4.建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。

A.继续有效

B.终止

C.修改部分条款后继续有效

D.由双方协商决定是否继续有效

5.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（）。

A.一并转让

B.部分转让

C.由受让人决定是否转让

D.由转让人决定是否转让

6.物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在（）中约定。

A.物业服务合同

B.前期物业服务合同

C.业主大会议事规则

D.管理规约

7.业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

A.三分之二；三分之二

B.二分之一；二分之一

C.三分之一；三分之一

D.四分之三；四分之三

8.物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处（）的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

A.1万元以上5万元以下

B.5万元以上20万元以下

C.3万元以上10万元以下

D.10万元以上50万元以下

9.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A.15

B.30

C.45

D.60

10.建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处（）的罚款。

A.10万元以上50万元以下

B.5万元以上20万元以下

C.3万元以上10万元以下

D.1万元以上5万元以下

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.物业管理法律关系的主体包括（）。

A.业主

B.物业服务企业

C.建设单位

D.物业使用人

E.政府相关部门

2.物业服务合同应当对（）等内容进行约定。

A.物业服务事项

B.服务质量

C.服务费用

D.双方的权利义务

E.专项维修资金的管理与使用

3.业主在物业管理活动中，享有下列权利（）。

A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

D.参加业主大会会议，行使投票权

E.选举业主委员会成员，并享有被选举权

4.业主大会履行下列职责（）。

A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则

B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C.筹集和使用专项维修资金

D.选聘和解聘物业服务企业

E.决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项

5.物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向（）报告，协助做好救助工作。

A.业主委员会

B.居民委员会

C.有关行政管理部门

D.公安部门

E.街道办事处

6.下列属于物业管理区域内禁止的行为有（）。

A.损坏房屋承重结构

B.占用、损坏物业共用部位、共用设施设备

C.擅自改变房屋用途

D.私拉乱接电线

E.