不动产测绘课件：土地权属调查与测绘.pptxVIP

不动产测绘

土地权属调查与测绘;

土地权属确认

不动产单元的设定与编号土地权属调查

界址点测量

地籍图的绘制;

《3.1》

土地权属确认;

所谓土地权属的确认(简称确权)是指依照法律对土地权属状况的

认定，包括土地所有权和土地使用权的性质、类别、权属主及其身份、土地位置等的认定。

(1)文件确认

(2)惯用确认确认方式

(3)协商确认

(4)仲裁确认;

1.农村地区(含

城市郊区)土地

所有权和使用权

的确认;

《3.2》

不动产单元的设定与编号;

..;

..;

..;

..;

..;

1.不动产单元设定

(1)集体土地所有权宗地应设定不动产单元。

(2)无定着物的使用权宗地(宗海)应设为一个不动产单元。

(3)有定着物的使用权宗地(宗海),宗地(宗海)内的每个定着物单元与该宗地(宗海)应设为一个不动产单元

2.不动产单元编码

(1)代码结构。

按照每个不动产单元应具有唯一代码的基本要求，依据《信息分类

和编码的基本原则和方法》(GB/T7027—2002)规定的信息分类

原则和方法，不动产单元代码采用七层28位层次码结构，由宗地

(宗海)代码与定着物代码构成;

①宗地(宗海)代码为五层19位层次码，采用TD/T1001规定的编码规则，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地(宗海)特征码、宗地(宗海)顺序号，其中宗地(宗海)特征码和宗地 (宗海)顺序号组成宗地(宗海)号。

②定着物代码为二层9位层次码，按层次分别表示定着物特征码、定着物单元编号。

③不动产单元代码结构如下例：

某县第9地籍区第11地籍子区的集体所有权土地，宗地顺序号为12的宗地为一处农村宅基地，且该处宅基地上建有3栋住房，房屋同属于一个产权人。这3栋房屋可构成一个定着物单元，该定着物单元的幢顺序号可标识为9999,编制不动产单元代码方法如下：

宗地代码：

定着物代码：

不动产单元代码：;

《3.3》

土地权属调查;

..;

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核测立体环境下采集宅基地、建设用地、地糖要柔影像刻正

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请权调查工作底图、划地籍区与地籍子区

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权暴调查地籍测量

来地编码善查表填写[来地围[隐蔽界址边长量取[地藉要素修补测

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来地图地籍图分类面积汇房

土地登记发证

农村集体土地使用权确权技术流程;

..;现场宗地权源调查主要是核实和填表，即现场初步核实土地权属来源证明材料是否合法、齐全以及与实际情况是否一致

宗地的土地用途是指按照国家颁布饿土地分类文件的规定，调查该宗地的实际使用情况

调查土地使用者结合土地权源，按照我国法律对土地权属的分类类别，进行对照归类，记入地籍调查表中

共用宗地的使用权为共有使用权，各个使用者编号可用支号表示

使用期限是指权属证明材料上，批准土地使用者使用该地块的最高年限;

..;

..;

..;

..;

3.3.5.1界址线、界址点及界标

所谓土地权属界址线(简称界址线)是指相邻宗地之间的分界线，或称宗地的边界线

界址点是指界址线或边界线的空间或属性的转折点

界标是指在界址点上设置的标志;

(3)带铝帽的钢钉界址标桩(在坚硬的地面上打入埋设)如图所示。

地面

铝板

150φ=12

153的钢钉

带铝帽的钢钉界址标桩(单位：mm);

..;

界址确定是宗地现场调查的一项关键性工作，调查员应根据权源证

件确界，有关事项明确如下

(1)必须由本宗地和邻宗地的指界人共同现场指界

(2)如果使用范围无明显地物线，且没有权属纠纷，可根据实际使用情况确定线

(3)墙体为界标物时，应明确墙体用地的归属，尤其要注意确定其公用界址点位置；墙基线外占用人行道的台阶、雨罩等构筑物用地一般不确

(4)临街建筑物一般应按底层硬界定界，不占用道路红线、不影响公用通行的门前空地，可根据有效的权属资料，依据《城镇地籍调查规程》的要求定界；临街建筑物的挑檐、雨罩、临时搭建物、装饰性的凸出部分不作为确界的依据;

(5)不临街建筑物的挑檐，有协议的，依据协议定界，无协议的一般不做为定界的依据

(6)永久性的门廊、有柱雨棚、裙楼等可作为定界的依