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2025年事业单位工勤技能-天津-天津房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、天津房管员三级（高级工）在房屋安全管理中，发现承重结构被擅自改动时，首先应采取的措施是？

A.立即上报主管部门并通知业主整改

B.自行组织施工恢复原状

C.对业主处以罚款

D.暂停该房屋一切使用功能

2、在天津市公有住房租赁管理中，承租人连续拖欠租金满多长时间，房管部门有权解除租赁合同？

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.12个月

3、房屋日常维修养护中，屋面防水层的常规检查周期应为？

A.每月一次

B.每季度一次

C.每半年一次

D.每年一次

4、下列哪项不属于房屋共用设施设备管理范畴？

A.楼宇对讲系统

B.住户室内自装空调

C.小区路灯照明

D.电梯运行维护

5、处理房屋租赁纠纷时，房管员应遵循的基本原则是？

A.优先保障出租方利益

B.依法调解、公平公正

C.尽快结案减少投诉

D.依从社区居委会意见

6、天津市实施的“老旧小区改造”工程中，房管员的主要职责不包括？

A.协助组织居民意见征询

B.监督施工单位安全作业

C.参与项目设计方案制定

D.直接拨付改造工程资金

7、房屋档案管理中，最核心的管理原则是？

A.统一格式、集中存放

B.动态更新、真实完整

C.电子化优先、纸质备份

D.保密为主、限制查阅

8、发现房屋存在严重安全隐患且可能危及公共安全时，房管员有权采取的应急措施是？

A.立即组织人员撤离并设置警戒

B.自行拆除危险建筑

C.对住户实施行政拘留

D.封闭小区所有出入口

9、在天津市住房保障体系中，廉租住房的申请审核工作主要由哪一级机构负责？

A.市住房保障中心

B.区住房建设委

C.街道办事处

D.社区居委会

10、房屋租金定价中，公有住房租金标准的制定依据主要是？

A.市场评估价

B.房屋折旧与维护成本

C.政府指导价

D.业主协商价

11、根据天津市房屋使用安全管理相关规定，房屋安全鉴定机构出具鉴定报告应由谁签字确认才具有法律效力？

A．仅机构负责人

B．注册结构工程师和项目负责人

C．鉴定工作人员

D．房屋所有人

12、天津房管员在日常巡查中发现某住宅楼外立面瓷砖大面积空鼓，存在脱落风险，最恰当的处置方式是？

A．立即通知业主自行处理

B．设置警示标志并上报主管部门

C．直接安排施工队维修

D．记录问题并等待年度检查

13、天津市公有住房租金调整应依据下列哪项政策执行？

A．市场评估价自主定价

B．市人民政府公布的租金标准

C．业主大会决议

D．物业公司定价

14、房屋维修基金的使用需经下列哪一主体同意？

A．物业服务企业

B．房管员个人审批

C．业主大会或业主共同决定

D．街道办事处

15、下列哪项属于房管员在房屋档案管理中的核心职责？

A．定期更新房屋产权交易记录

B．建立并维护房屋使用状况台账

C．代理房屋买卖合同公证

D．评估房屋市场价值

16、对擅自拆改承重结构的行为，房管员应首先采取的措施是？

A．直接罚款

B．责令停止并上报

C．立即组织恢复

D．通知媒体曝光

17、天津市推行的“智慧房管”系统主要功能不包括？

A．房屋安全动态监测

B．在线租金缴纳

C．自动制定房价

D．维修申报处理

18、危房治理中，“观察使用”类房屋的后续管理要求是？

A．立即停止使用

B．拆除重建

C．定期监测并限制荷载

D．无需管理

19、房管员在协调邻里房屋漏水纠纷时，应依据什么原则处理？

A．优先照顾弱势一方

B．依专业鉴定明确责任

C．按住户投诉先后顺序

D．由物业公司裁决

20、下列哪项不属于房屋日常养护的范畴？

A．疏通排水管道

B．修补屋面防水层

C．重建楼梯间照明系统

D．检查外墙保温层

21、天津房管员在房屋日常维护管理中，对屋面防水层的定期检查周期一般应为？

A.每季度一次

B.每半年一次

C.每年一次

D.每两年一次

22、在房屋租赁管理中，承租人擅自将承租房屋转租的，原租赁合同效力如何？

A.继续有效

B.自动解除

C.效力待定

D.变更为无效

23、下列哪项不属于房屋共用设施设备管理范围？

A.楼道照明灯具

B.住户室内电表

C.小区水泵房

D.电梯系统

24、房屋沉降观测点一般应设置在建筑物的哪个位置？

A.建筑物中心点

B.基础转角处和沉降缝两侧

C.屋顶最高处

D.门窗上方

25、下列哪种情况属于房屋严重损坏房的判定标准？

A.屋面轻微渗水

B.承重墙有明显倾斜或裂缝

C.墙面