宅基地上房屋买卖效力认定及案例.docxVIP

宅基地上房屋买卖效力认定及案例

引言

宅基地作为农村土地制度的核心要素，承载着农民基本居住权益与农村社会稳定功能。随着城乡人口流动加剧和农村经济形态多元化，宅基地上房屋买卖行为日益增多，但因涉及土地公有制属性、集体成员权保护等复杂问题，其效力认定始终是司法实践中的难点。本文围绕宅基地房屋买卖效力认定的法律依据、典型情形及裁判规则展开，结合具体案例剖析实务争议，旨在为理解此类纠纷提供系统性参考。

一、宅基地房屋买卖效力认定的法律基础

（一）宅基地的法律属性与核心原则

我国实行土地公有制，宅基地所有权归农民集体所有，使用权由本集体经济组织成员以“一户一宅”为原则申请取得。这一制度设计的核心在于保障