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房屋改造风险合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供房屋改造服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、改造内容

乙方向甲方提供房屋改造服务，包括但不限于结构改造、水电改造、墙面装修、地面铺设、厨卫设施安装等项目。具体改造范围及项目详见附件一《房屋改造项目清单》，该清单作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。乙方应严格按照附件一的内容及标准进行施工，确保改造质量符合国家相关法律法规及行业标准。

二、改造方式

1、施工地点：__________________。

2、施工期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____天。如遇不可抗力或非乙方原因导致的延误，工期可相应顺延，但乙方应提前通知甲方并协商解决方案。

3、施工方式：乙方采用包工包料的方式提供服务，所有材料均应符合国家环保及质量标准，并经甲方验收合格后方可使用。乙方应提供主要材料的品牌、规格、数量清单，并允许甲方随时查阅。

4、施工现场管理：乙方应负责施工现场的日常管理，确保施工安全、整洁，并采取措施防止对甲方现有财产造成损坏。乙方应指派专人负责与甲方的沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水、用电、施工通道等，并确保施工场地具备施工条件。

2、甲方应按照合同约定支付改造费用，并有权对乙方的施工进度、质量进行监督、检查，提出改进意见。甲方如发现乙方施工不符合合同约定，有权要求乙方立即整改。

3、甲方应配合乙方进行现场测量、设计等工作，并承担因甲方提供信息错误导致的额外费用。

4、甲方应教育其家庭成员及第三方，不得干扰乙方的正常施工秩序，并对施工过程中造成的个人财产损失承担赔偿责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备相应的建筑装修资质，并按照国家相关法律法规及行业标准进行施工，确保改造质量。

2、乙方应指派经验丰富的项目经理负责施工管理，并配备足够的施工人员，确保施工进度。乙方应制定详细的施工计划，并报甲方确认。

3、乙方应严格按照附件一的内容及标准进行施工，并使用合格的材料，确保改造质量。乙方应接受甲方的监督、检查，并对甲方提出的合理意见及时进行整改。

4、乙方应负责施工现场的安全管理，采取必要的安全措施，防止发生安全事故。如发生安全事故，乙方应立即采取救治措施，并承担由此产生的全部责任。

5、乙方应文明施工，保持施工现场整洁，并及时清理施工垃圾。乙方应采取措施防止施工过程中对甲方现有财产造成损坏，如造成损坏，应负责修复或赔偿。

6、乙方在施工过程中如发现设计或施工存在问题，应以书面形式向甲方报告，并提出解决方案。甲方接到报告后，应及时予以书面回复或采取改进措施。

四、改造费用及支付方式

1、改造费用总额为人民币_______元（大写：人民币_______元整），该费用包含所有项目的人工费、材料费、机械费、管理费、利润等。

2、支付方式：本合同签订后，甲方应向乙方支付合同总价款的____%，即人民币_______元（大写：人民币_______元整），作为预付款。施工过程中，甲方应根据乙方的施工进度，分____次向乙方支付进度款，每次支付合同总价款的____%，即人民币_______元（大写：人民币_______元整）。竣工验收合格后，甲方应向乙方支付尾款，即合同总价款扣除已支付款项后的余额。

3、支付时间：每次付款应在甲方收到乙方开具的相应金额的发票后____日内支付。

五、违约责任

1、若甲方无正当理由未按本合同规定履行向乙方支付改造费用的义务，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期____个月仍未支付改造费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金。

2、若乙方无正当理由未按本合同规定履行施工义务，导致工期延误，每逾期一日，应按照合同总价款的万分之一向甲方支付违约金；若乙方累计逾期____天仍未开始施工或未完成合同约定的工程量，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的费用及违约金。

3、因乙方施工质量问题导致甲方财产损失的，乙方应负责修复或赔偿。如修复后仍无法达到合同约定标准，甲方有权要求乙方退还部分或全部费用，并追究乙方的违约责任。

4、如因乙方原因导致施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权提前____天以书面形式通知乙方解除合同，并要求乙方支付已完成工程的费用及违约金。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人