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农村建房承包协议书

甲方（发包方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（承包方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

1.甲方拥有位于[具体农村地址]的宅基地，拟在该宅基地上建造房屋。

2.乙方具备相应的建房施工能力和经验，愿意承包甲方的建房工程。

3.双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就农村建房工程承包事宜达成如下协议。

一、工程概况

1.工程名称

甲方位于[具体农村地址]的农村住宅建设工程。

2.工程地点

[详细农村地址]

3.工程内容

（1）按照甲方提供的设计图纸进行房屋基础工程施工，包括但不限于地基开挖、基础浇筑等。

（2）主体结构工程，涵盖墙体砌筑、梁柱搭建、楼板铺设等。

（3）屋面工程，包含屋面防水处理、瓦片铺设等。

（4）内外墙装饰工程，如墙面抹灰、涂料粉刷、瓷砖粘贴等。

（5）水电安装工程，包括给排水管道铺设、电气线路安装及灯具、洁具安装等。

（6）其他附属工程，如庭院围墙、大门等（如有）。

4.工程规模

房屋层数为[X]层，建筑面积约[X]平方米（具体面积以实际施工完成后测量为准）。

二、工程期限

1.开工日期

本工程定于[具体开工日期]开工。

2.竣工日期

预计于[具体竣工日期]竣工，总工期为[X]日历天。

3.工期延误

（1）如遇不可抗力因素（如自然灾害、战争等）、甲方变更设计或增加工程量、政府部门要求停工等非乙方原因导致工期延误，乙方应在事件发生后[X]天内以书面形式通知甲方，经双方协商一致后，工期相应顺延。

（2）若因乙方自身原因导致工期延误，每延误一天，乙方应向甲方支付工程总造价[X%]的违约金。延误超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。

三、工程质量

1.质量标准

本工程应符合国家和地方现行的建筑工程施工质量验收规范及标准，以及甲方提供的设计图纸要求。

2.材料要求

（1）乙方应严格按照设计要求和相关标准采购工程所需的材料，材料的品种、规格、质量等应符合国家标准和甲方要求。

（2）所有材料进场时，乙方应通知甲方进行检验，经甲方验收合格后方可使用。如材料不符合要求，甲方有权要求乙方更换，由此产生的费用由乙方承担。

（3）乙方不得使用假冒伪劣或三无产品，否则应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。

3.施工过程质量控制

（1）乙方应建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量检查和监督。

（2）每道工序完成后，乙方应进行自检，自检合格后报甲方或甲方委托的监理人员进行验收。验收合格后方可进行下一道工序。

（3）对于关键工序和隐蔽工程，乙方应在施工前通知甲方，经甲方检查确认后方可施工。隐蔽工程在隐蔽前必须经过甲方验收合格。

4.工程质量保修

（1）本工程的质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。

（2）在保修期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行维修，费用由乙方承担。如乙方未按时维修，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用从乙方的质量保证金中扣除。

四、工程价款及支付方式

1.工程价款

本工程采用[固定总价/单价]方式计价，工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

（1）合同签订后，甲方应在[X]日内支付工程总价款的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（2）基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）主体结构工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（4）屋面工程、内外墙装饰工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（5）水电安装工程及其他附属工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（6）工程全部完工，经甲方组织相关部门验收合格，且乙方提供完整的工程资料后，甲方支付至工程总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（7）剩余工程总价款的[X%]作为质量保证金，在质量保修期届满后无质量问题的情况下，甲方应在[X]日内无息退还乙方。

3.逾期付款责任

如甲方未按照本协议约定的时间支付工程价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。

五、双方权利和义务

甲方权利和义务

1.权利

（1）有权对工程的施工进度、质量、安全等进行监督检查，提出整改意见。

（2）有权要求乙方按照设计图纸和相关标准进行施工，对不符合要求的部分有权要求