不动产测绘课件：房产测绘.pptxVIP

不动产测绘

房产测绘;

7.1房产测绘概述

7.2房屋调查

7.3房产测量成果图件

7.4房屋勘丈

7.5房屋建筑面积计算规则我国房地产建筑面积分摊

7.6计算;

《7.1》

房产测绘概述;

房产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术来测定房地产的位置、数量、

质量等自然状况以及权属、用途、性质、利用状况等社会属性的专业测绘。房产测绘属于专业测绘，它测绘的对象是房屋以及与房屋相关的土地

房产测绘是一项政策性、技术性很强的专业测绘，尤其是房产面积的测

算，直接关系着千家万户的利益。;

(2)为城市规划，城市建设(如户籍人口管理，基础设施

,地下管网，通讯线路，环境保护)等提供基础数据和资料

(3)为委托人从事房地产交易、申请房地产产权登记、建设项目拆迁等活动提供房地产测绘数据

(4)为房地产管理信息系统(GIS)、数字城市提供基础数据和信息。;

房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。

房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建

立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸——房地产分幅

平面图。

房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以

及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘(宗)平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。;

《7.2》

房屋调查;

坐落;

“幢”是房屋的计量单位，指一座独立的、包括不同结构和不同层次

的房屋。

幢是房产调查的基本单位，也是房产要素测量的基本单位，其编号方

法是以丘(宗地)为单位，从大门起，从左到右，从前到后，用数字1、

2、……n顺序按反S形编号。;

“户”是房产管理的最小产权单位，户的信息最重要，也最丰富。

户作为一空间实体，在房产图中表现为一封闭的多边形。每一层对应一个分层分户图信息;

(1)假层;

(4)过街

楼和吊楼;

一级分类;

一级分类;

房屋的位置包括房屋的坐落、所在层次。

房屋用地坐落是指其在实地的由民政部门统一命名的行政区划

名称和自然街道名称以及由公安部门统一订立的门牌号。;

分类;;

一级分类;

房屋的建筑占地面积是指房屋底层外墙(柱)外围水平面积，一般与底层房屋建筑面积相同

房屋占用和使用的全部土地面积，以宗为单位进行测算

建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑

指房屋内部全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。包括直接为办公、生产、经营、生活使用的面积和辅助用房如厨房、厕所、壁柜、户内过道、

户内楼梯、阳台、地下室、夹层、2.2m以上暗楼等面积

指各产权主共同拥有的建筑面积。主要包括：2.2m以上单车库、设备层或技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨篷、突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯间及机房、水箱等;

指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。由房地产行政主管部门登记确权认定

等于计算容积率的建筑面积和不计算容积率的建筑面积之和

由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成(多层为一套)

即墙体所占面积。若是共有墙，只计算一半墙体面积。

按阳台外围与房屋墙体之间的水平投影面积计算。封闭阳台计算全部面积，未封闭阳台计算一半面积。;

《7.3》

房产测量成果图件;

要求进行施测的，并全面反映土地及其

房屋的位置、权属、界址状况、楼层结构以及与房地产管理有关的地形要素，如铁路、道路、桥梁、水系、城墙等地物。

城镇建成区的分幅图一般采用1:500比例尺，图幅大小一般采用50cm×50cm的正方形分幅(见图)。;

医地一倒

果的丘果

生(和殊代权属界线)

果地盘

的等级

为一额

五界巍

218

6人

民分

0604

45;

房屋面积测算报告中如系多幢房屋面积测算，

应绘制多幢房屋的坐落分布示意图；房屋坐

落分布示意图可根据已有的地形图、地籍图、房屋的规划图等图件编绘。图面和注记内容包括：房屋坐落(含周邻街、巷相对位置的平面表示)、房屋名称、建成年份、准确的房屋四至街道名称、绘图比例尺(可为概略比例尺)等，并要求加绘指北方向线(见

表)。;

一般从下至上绘制房屋的一层到顶层的分

层图。如果一张不够，可用多张绘制，然后一起装订。如果有几层的外围形状大小及数据完全相同，可只绘低层图形，并注明“×—×层”(见表)。;

房产分户图;

《7.4》

房屋勘丈;

7.4.1.1房屋预测面积

预测面积是指在商品房期房(有预售