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乡村民宿集群开发运营合同

一、当事人

甲方（资产提供方）：____________________

乙方（专业运营方）：____________________

鉴于甲方拥有位于XX县XX村的农村集体建设用地及闲置农房资源，乙方具备民宿开发、运营管理的专业能力及市场资源，双方本着平等自愿、合作共赢的原则，就共同开发运营乡村民宿集群项目达成如下协议。

二、合作内容与范围

甲方将位于XX县XX村的XX宗集体建设用地及关联的XX栋闲置农房资产，有偿提供予乙方用于开发及运营“XX”乡村民宿集群项目，具体范围详见本协议附件一《项目范围示意图》。乙方负责该民宿集群的统一规划、设计改造、品牌建设、市场营销、日常运营管理及后续维护，致力于打造高品质的特色乡村旅游目的地。

三、合作期限

本协议合作期限为自双方正式签署之日起至满十五年止。期满前六个月，若双方均未以书面形式提出终止意向并达成续约共识，则本协议自动延续五年。

四、各方权利与义务

（一）甲方主要权利义务

甲方承诺对其提供的建设用地及房屋资产拥有合法的处置权或管理权，并积极协助乙方办理项目建设所需的相关报批报建手续及获取政策支持。甲方应确保项目用地及房屋在合同期内无产权纠纷、无第三方权利主张，保障乙方在项目范围内的排他性经营权。甲方享有依据本协议约定收取固定收益的权利，并有权对乙方运营情况进行合理监督，但不得干涉乙方正常的合法经营管理活动。

（二）乙方主要权利义务

乙方应自筹资金负责民宿集群的设计（设计方案需经甲方书面认可）、改造建设、设施设备购置及安装。乙方负责建立统一的品牌形象、管理系统与服务标准，组建专业运营团队实施项目日常经营管理及营销推广。乙方须合法合规经营，维护项目区域环境卫生与生态安全，自觉接受甲方监督及政府相关部门的检查管理。乙方承诺按约定向甲方支付各项收益。

五、收益分配与支付

甲方在本协议项下享有固定保底收益与超额收益分成。具体计算方式如下：固定保底收益部分，乙方每年向甲方支付人民币不低于XX元，支付时间为每年第一季度结束前完成上一年度结算支付。超额收益分成部分，扣除项目运营成本、税费及合理留存发展基金后，若民宿集群年净收益超过双方约定的基本目标值，则乙方将超额部分的百分之二十支付予甲方作为奖励分成。支付方式为银行转账至甲方指定账户。乙方须定期（每季度一次）向甲方提供经审计认可的财务报告。

六、项目管理与维护

项目所有设计、改造工程方案须符合国家规范与地方风貌管控要求，需事先获得甲方及政府相关部门批准方可实施。工程实施过程中，乙方应严格遵守安全生产规定。项目投入运营后，乙方承担全部运营管理责任及设施设备的日常维护、更新改造费用。重大维修改造需提前三十日报备甲方。

七、品牌使用与知识产权

乙方开发并运营的民宿集群统一使用“XX”品牌（最终命名由双方共同商定）。项目品牌标识、商标、运营管理手册、专用技术等知识产权归乙方所有。在协议有效期内，甲方享有在本项目范围内免费使用项目品牌进行宣传推广的权利。协议终止后，乙方有权按约定移除其标识及专有设施，甲方不得继续使用项目核心品牌资产。

八、保密条款

双方对于在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客源信息、运营策略、核心技术信息）负有严格保密义务。该义务在本协议终止后仍持续有效。

九、协议的变更与终止

对本协议的修改或补充，须经双方协商一致并以书面形式签署方为有效。出现下列情形之一，守约方可书面通知对方终止本协议：双方协商一致同意终止；发生不可抗力事件持续超过十二个月导致协议无法履行；一方严重违约且在收到书面通知后六十日内未予有效纠正。

十、违约责任

若甲方未能按时提供符合约定条件的资产或严重违反独家经营承诺，导致乙方无法正常经营的，应赔偿乙方实际损失及预期合理利润损失。若乙方未按时足额支付固定保底收益，每逾期一日应按应付未付金额的万分之三支付违约金；逾期超过三个月，甲方有权解除协议并要求乙方承担损害赔偿责任。乙方擅自整体转让本项目经营权、严重破坏资产、连续两年未能达到约定最低收益目标等根本违约行为，甲方有权立即终止合同并追究相关责任。

十一、不可抗力

因地震、洪水、战争、重大疫情、政府政策重大变更等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致协议无法履行或部分无法履行的，受影响一方应及时通知对方并提供证明，双方应协商减免受影响期间的义务或是否解除协议，不承担违约责任。

十二、争议解决

因履行本协议发生的争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

十三、协议的生效及其他

本协议经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。协议附件（项目范围示意图、收益计算细则、建设标准）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。协议未尽