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小区维修承包协议书
甲方（发包方）：
法定代表人：
地址：
联系方式：
乙方（承包方）：
法定代表人：
地址：
联系方式：
鉴于：
1.甲方拥有[小区名称]小区的管理权利，为维护小区内各类设施设备的正常运行及建筑外观的完好，需要对小区进行维修工作。
2.乙方具备从事小区维修工作的专业资质和丰富经验，愿意承接甲方委托的小区维修工程。
双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：
一、维修工程概况
1.维修工程地点
本维修工程位于[具体小区地址]。
2.维修工程范围
（1）小区建筑物维修：包括但不限于屋顶防水修复、墙面裂缝修补、门窗更换与维修等。
（2）小区公共设施维修：如电梯维护保养、消防设施检修、给排水管道疏通与更换等。
（3）小区道路及场地维修：对小区内破损的道路、停车场进行修复和翻新。
（4）小区绿化设施维修：包括树木修剪、花草补种、灌溉系统维护等。
3.维修工程内容及要求
（1）建筑物维修：屋顶防水维修应采用符合国家标准的防水材料，施工工艺严格按照行业规范执行，确保防水效果达到[X]年以上无渗漏。墙面裂缝修补需先清理裂缝，采用合适的修补材料进行填充，修补后墙面应平整、无明显痕迹。门窗更换应选用质量合格、与原建筑风格相匹配的产品，安装牢固、开关灵活。
（2）公共设施维修：电梯维护保养应按照电梯制造商的要求进行定期巡检、保养和维修，确保电梯运行安全可靠，故障响应时间不超过[X]小时。消防设施检修应全面检查消防器材的有效性、消防管道的畅通性和消防系统的运行状况，对不符合消防安全标准的设施及时进行更换和修复。给排水管道疏通与更换应确保管道排水畅通，无堵塞、渗漏现象，更换的管道材质应符合相关标准。
（3）道路及场地维修：道路和停车场的修复应先对破损部位进行清理和基层处理，然后铺设符合设计要求的路面材料，修复后的路面应平整、坚实，坡度符合排水要求。
（4）绿化设施维修：树木修剪应根据树木的生长特性和景观要求进行合理修剪，保持树形美观。花草补种应选用适宜当地生长的品种，保证成活率达到[X]%以上。灌溉系统维护应确保喷头出水均匀、管道无漏水现象。
二、合同工期
1.开工日期
本维修工程定于[具体开工日期]开工。
2.竣工日期
本维修工程应于[具体竣工日期]竣工，总工期为[X]日历天。
3.工期延误
（1）如因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，双方可协商顺延工期。
（2）若因甲方原因（如未按时提供施工场地、未及时支付工程款等）造成工期延误，乙方不承担责任，工期相应顺延，甲方应承担因此给乙方造成的损失。
（3）若乙方自身原因导致工期延误，每延误一天，乙方应向甲方支付合同总金额[X]%的违约金。延误超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。
三、合同价款及支付方式
1.合同价款
本维修工程的合同总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]），此价款为含税价，包括但不限于人工费用、材料费用、设备租赁费用、运输费用、税费等完成本维修工程所需的一切费用。
2.支付方式
（1）合同签订后，甲方应在[X]个工作日内支付合同总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
（2）工程进度达到[X]%时，甲方应在[X]个工作日内支付合同总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
（3）工程全部完工并经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内支付至合同总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
（4）剩余合同总价款的[X]%作为质量保证金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），在质量保证期届满且无质量问题后，甲方应在[X]个工作日内无息支付给乙方。
3.发票提供
乙方应在每次收到甲方支付的款项后[X]个工作日内，向甲方提供等额的合法有效的增值税发票。
四、双方权利和义务
1.甲方权利和义务
（1）权利
①有权对乙方的施工进度、质量进行监督和检查，要求乙方按照合同约定和相关标准进行施工。
②有权要求乙方提供维修工程的相关资料和报告，如施工方案、质量检验报告等。
③在乙方出现违约行为时，有权按照合同约定追究乙方的违约责任。
（2）义务
①按照合同约定的时间和方式支付工程款。
②为乙方提供施工所需的场地和必要的施工条件，如水电接入、临时用地等。
③协调小区业主与乙方之间的关系，为乙方施工创造良好的外部环境。
2.乙方权利和义务
（1）权利
①按照合同约定收取工程款。
②在施工过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。
③对甲方提出的不合理要求，有权提出异议并要求甲方进行调整。
（2）义务
①严格按照合同约定的维修工程范围、内容和要求进行施工，确保工程质量符合相关标准。
②
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