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文创园区运营管理方案

一、总则

（一）方案目的

为规范文创园区运营管理，明确运营方（下称“甲方”）与园区业主方（下称“乙方”）权责，提升园区文化创意产业聚集效应及品牌价值，特制定本方案。

（二）适用范围

本方案适用于园区内所有公共区域管理、企业服务、活动策划、设施维护及品牌推广等运营管理事项，涵盖区域包括但不限于办公楼宇、公共展厅、商业配套及户外空间。

二、运营管理内容

（一）日常运营管理

甲方负责制定园区安全管理制度、环境卫生标准及公共设施维护计划，包括水电系统、消防设备、绿化景观的巡检与保养，确保每月设施完好率不低于百分之九十五。

（二）企业服务支持

甲方须为入驻企业提供工商注册咨询、政策申报指导、法律财税对接等增值服务；每季度组织不少于两次产业交流活动或创业培训，促进企业资源互通。

（三）文化活动策划

甲方应基于园区定位，每年策划执行不少于四场大型文创主题展览、市集或论坛活动，活动方案需提前六十日提交乙方备案。

三、权责划分

（一）甲方义务

设施保障：承担公共区域设备日常维修费用（单次预算一万元以下）。

品牌建设：投入年度预算百分之十用于园区品牌推广，包括自媒体运营及行业媒体合作。

数据报告：每季度向乙方提交运营分析报告，涵盖入驻率、企业满意度及活动成效。

（二）乙方义务

基础保障：提供园区产权文件支持工商注册，确保水电网络基础设施合规。

重大维修：承担建筑主体结构、管线系统的改造及大修费用（单次预算超一万元）。

四、费用结算与分配

（一）运营管理费

乙方按园区年度总租金收入的百分之__________向甲方支付管理服务费，支付方式为季度结算，于次月十日前汇至甲方指定账户。

（二）增值收益分成

园区广告位、活动赞助等衍生收益，甲乙双方按__________比例分成，结算周期为活动结束后三十日内。

五、违约责任

（一）甲方责任

若因管理疏失导致公共设施大面积损坏（影响超十家企业运营）或发生重大安全事故，甲方承担直接经济损失的百分之百，并支付乙方违约金人民币__________元。

（二）乙方责任

未按时提供产权文件或基础设施维护导致企业退租，乙方按退租企业三个月租金额度赔偿甲方运营损失。

六、争议解决

因履行本方案发生争议，双方应协商解决；协商未果时，提交__________仲裁委员会仲裁解决。

七、方案生效与终止

（一）生效条件

本方案自双方签署之日起生效，有效期__________年。

（二）终止情形

合同期满前六十日可书面协商续约；若一方严重违约且三十日内未纠正，守约方可单方终止方案。

八、签署

甲方：____________________

法定代表人：____________________

（签署日期：____年__月__日）

乙方：____________________

法定代表人：____________________

（签署日期：____年__月__日）