涉外房地产买卖合同协议.docxVIP

涉外房地产买卖合同协议

本合同由以下双方于______年______月______日在中国______省______市______区签订：

甲方（卖方）：______，性别______，______国籍，身份证号码/护照号码：______，住所地：______，联系电话：______，电子邮箱：______。

乙方（买方）：______，性别______，______国籍，身份证号码/护照号码：______，住所地：______，联系电话：______，电子邮箱：______。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就位于中国______省______市______区______街道______号______栋______单元______室的房产（不动产权证书号：______，建筑面积：______平方米，套内面积：______平方米）的买卖事宜，达成如下协议：

第一条房产基本信息

甲方自愿将其合法拥有的上述房产出售给乙方。该房产土地使用权性质为______（出让/划拨），土地使用期限自______年______月______日起至______年______月______日止。房产现状为______（如：简装/精装，是否带家具家电等请详细描述），附属设施包括但不限于：______（如：车位、花园、储藏室等）。

第二条合同总价款

甲乙双方协商一致，该房产的成交总价款为人民币______元整（大写：人民币______元整），币种为人民币（CNY）。

第三条付款方式

1.乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：人民币______元整），该定金在乙方最终支付购房款中抵作首付款。

2.乙方应于______年______月______日前，将剩余购房款人民币______元整（大写：人民币______元整）支付至甲方指定银行账户：

开户行：______

户名：______

账号：______

（注：甲方变更收款账户应提前书面通知乙方，否则由此产生的后果由甲方承担。）

3.甲方应在收到乙方全部购房款后______日内，将上述房产交付给乙方使用。

第四条税费承担

与本次房产买卖相关的税费，按照中华人民共和国及交易所在地政府的相关规定执行。具体承担方式如下：

（以下为示例，请根据实际情况选择或修改）

（1）契税由______方承担。

（2）增值税及附加税由______方承担。

（3）个人所得税由______方承担。

（4）印花税由______方承担。

（5）办理过户登记产生的相关税费（如登记费、测绘费等）由______方承担。

（6）物业费、水电煤气费等前期欠费由______方承担。

第五条过户登记

1.甲方承诺其合法拥有上述房产的所有权，并保证该房产不存在任何权利限制（如抵押、查封、租赁等）或未披露的第三方权利主张。甲方应负责办理该房产的不动产权属变更登记手续。

2.乙方应配合甲方办理过户登记手续。甲方应在收到乙方全部购房款之日起______日内，向不动产登记机构申请办理过户登记。双方应积极配合提供所需文件。

3.需要缴纳的过户税费由本合同第四条约定的承担方承担。因办理过户登记产生的其他必要费用由______方承担。

4.如因政府政策调整、登记机构原因等非双方主观过错导致无法按时完成过户登记，自障碍消除之日起______日内完成过户的，双方互不承担违约责任。逾期完成的，每延迟一日，由______方按合同总价款的______%向______方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。

第六条交房

1.甲方应于______年______月______日前，将符合本合同约定状况的房产交付给乙方。交付时，房屋应已结清所有应由甲方承担的费用（如物业费、水电煤气费等）。

2.乙方接收房屋时，应与甲方共同检查房屋及其附属设施的状况，并签署《房屋交接确认书》。交接确认书应详细记录房屋及设施状况，并注明哪些是原有状况，哪些是新增问题。

3.交房时，甲方应向乙方提供该房产的水、电、煤气等户名及密码（或相关卡件），并协助乙方办理相关过户或变更手续。

第七条违约责任

1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款______%的违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按合同总价款的______%支付违约金。

2.若乙方未能按照本合同约定的时间支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付已付首付款______%的违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付款项不予退还，并按合同总价款的______%支付