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物业管理合同范本及条款解读

引言

物业管理合同，作为规范业主（或业主大会/业主委员会）与物业服务企业之间权利义务关系的核心法律文件，其重要性不言而喻。一份条款清晰、权责明确、内容完备的物业管理合同，是保障物业管理活动顺利进行、维护双方合法权益、化解潜在矛盾的基石。本文旨在提供一份相对规范的物业管理合同范本，并对其中的核心条款进行深度解读，以期为广大业主及物业服务企业在签订和履行合同时提供有益的参考与指引。

物业管理合同范本

甲方（委托方）：[业主大会/业主委员会，或具体业主姓名/名称，视情况而定]

法定代表人/负责人：[姓名]

联系地址：[地址]

联系电话：[电话]

乙方（受托方/物业服务企业）：[物业服务企业全称]

法定代表人：[姓名]

资质等级：[等级]

联系地址：[地址]

联系电话：[电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业名称：[物业名称]

1.2物业类型：[住宅/商业/办公/混合等]

1.3坐落位置：[详细地址]

1.4建筑面积：总建筑面积约[]平方米，其中住宅[]平方米，商业[]平方米，公共区域[]平方米（最终以实测面积为准或按房产证/规划许可证载明面积）。

1.5物业构成：包括但不限于建筑物主体结构、共用设施设备（如电梯、供水供电系统、消防系统、绿化、道路、停车位等）、附属配套设施等。具体范围详见附件一《物业构成明细》。

第二条服务内容与质量标准

2.1乙方提供的物业管理服务内容主要包括：

（一）物业共用部位的维修、养护和管理。共用部位包括：[列举主要共用部位，如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等]。

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。共用设施设备包括：[列举主要共用设施设备，如电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设施、楼道照明、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管道、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等]。

（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

（四）公共绿化的养护和管理。

（五）车辆停放管理。（具体管理方式、收费标准及停车位划分等详见附件二《车辆停放管理规约》）

（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。包括但不限于门岗执勤、公共区域巡逻、监控系统运行维护等。

（七）装饰装修管理服务。

（八）物业档案资料管理。

（九）[其他双方约定的服务内容，如节日装饰、社区文化活动等]。

2.2各项服务的质量标准应不低于国家、地方相关法律法规及行业规范的要求，并符合附件三《物业管理服务质量标准》的具体约定。

第三条服务期限

3.1本合同服务期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

3.2合同期满前三个月，甲方应就是否续聘乙方或另行选聘物业服务企业召开业主大会/业主代表大会进行表决。如决定续聘乙方，双方应在合同期满前一个月内协商签订新的物业服务合同。

第四条服务费用

4.1本物业的物业服务费用采取[包干制/酬金制]方式。

（一）如为包干制：

1.住宅物业：[]元/平方米/月（按建筑面积计算，下同）。

2.商业物业：[]元/平方米/月。

3.[其他类型物业，如办公、车位等，分别列明收费标准]。

乙方按上述标准向业主/物业使用人收取物业服务费。

（二）如为酬金制：

1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准为：住宅[]元/平方米/月，商业[]元/平方米/月，[其他类型物业]。

2.乙方每月/每季度按应收物业服务资金总额的[]%提取酬金。

3.物业服务资金的构成包括物业服务支出和乙方酬金。物业服务支出包括：[列出主要支出项目，如管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；[其他约定的费用项目]]。

4.2物业服务费（或物业服务资金，下同）按[月/季/半年/年]交纳。业主/物业使用人应于[每月/每季/每半年/每年的第X个工作日之前]向乙方交纳当期的物业服务费。

4.3纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费由甲方按照同类物业标准交纳。

4.4物业服务费标准的调整，应根据[当地物