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工程项目竣工验收流程与规范

工程项目的竣工验收，是工程建设周期的最后一道关键程序，也是对项目建设成果、投资效益、工程质量以及合同履约情况的全面检验。其严谨性与规范性直接关系到工程能否顺利交付、投入使用，以及后续的维护管理和责任界定。本文将系统阐述工程项目竣工验收的标准流程与核心规范，旨在为相关从业人员提供具有实操价值的指引。

一、竣工预验收与资料准备：验收的基石

竣工验收并非一蹴而就，其准备工作贯穿于项目实施的全过程，并在工程完工后达到顶峰。此阶段的核心任务是确保工程实体符合设计及规范要求，同时技术资料完整、真实、准确。

1.施工单位自检与整改：

工程完工后，施工单位应首先组织内部专业技术人员进行全面自检。自检范围应覆盖工程所有分部分项工程，对照设计图纸、施工规范、技术标准及合同约定，逐项核查工程质量、使用功能、安全性能等。对自检发现的问题，必须及时组织整改，直至符合要求。此过程应形成详细的自检记录。

2.竣工资料的系统整理与归档：

竣工资料是工程建设过程的真实记录，是验收的重要依据。施工单位应指定专人负责，按照国家、行业及地方相关规定，以及建设单位的具体要求，系统整理以下主要资料：

*工程前期文件：如立项批复、规划许可、施工许可证、招投标文件、施工合同等。

*工程技术文件：如施工图纸、设计变更、洽商记录、施工组织设计、专项施工方案等。

*工程质量保证资料：如原材料、半成品、构配件的出厂合格证及进场检验（试验）报告；施工试验记录（如混凝土试块、钢筋连接等）；隐蔽工程验收记录；分部分项工程质量评定记录等。

*工程验收记录：如检验批、分项、分部（子分部）工程验收记录，单位工程质量竣工验收记录等。

*竣工图：必须是反映工程实际完工状况的图纸，有设计变更的应清晰标注。

*工程总结与其他文件：如施工日志、工程竣工总结、沉降观测记录、工程质量保修书等。

资料整理应做到分类有序、编目清晰、签字齐全、复印件注明原件存放处并加盖公章。

3.竣工预验收（初步验收）申请与组织：

施工单位完成自检及资料整理，并认为工程已具备验收条件后，应向监理单位（或建设单位，若未委托监理）提交《工程竣工预验收申请表》，并附上完整的竣工资料。

监理单位（或建设单位）收到申请后，应组织专业监理工程师（或相关技术人员）对工程实体质量及竣工资料进行初步审查。重点核查资料的完整性、规范性及与工程实体的符合性。对发现的问题，应书面通知施工单位限期整改。整改完成并复验合格后，形成《工程竣工预验收报告》。

二、正式验收申请与受理：流程的启动

在通过竣工预验收，并完成所有整改工作后，方可进入正式验收阶段。

1.竣工验收申请：

由施工单位向建设单位提交正式的《工程竣工验收申请表》，并附上经监理单位（或建设单位）审核同意的《工程竣工预验收报告》、完整的竣工资料及竣工图。申请报告应说明工程概况、完工情况、自检情况、预验收情况及申请验收的理由。

2.验收条件审查与受理：

建设单位收到验收申请后，应组织相关人员（通常包括建设、监理、设计等单位代表）对工程是否符合竣工验收条件进行审查。审查内容主要包括：

*工程是否已按设计文件和合同约定全部完成。

*施工单位是否已完成自检及预验收，并已对发现的问题进行有效整改。

*竣工资料是否齐全、规范，符合验收要求。

*工程质量是否符合国家现行法律、法规、技术标准、设计文件及合同要求。

*现场是否清理整洁，符合验收环境要求。

经审查符合验收条件的，建设单位应予以受理，并着手组织竣工验收；不符合条件的，应书面说明理由，退回施工单位，要求其限期完善。

三、竣工验收组织与实施：核心环节

竣工验收由建设单位负责组织。根据工程规模、性质及重要程度，可邀请相关行业主管部门、质量监督机构、消防、环保、规划等专业部门参加或进行专项验收。

1.成立竣工验收组：

建设单位应提前确定竣工验收组成员，通常包括建设、勘察、设计、施工、监理单位的项目负责人及相关专业技术人员。必要时邀请上述外部单位代表参加。验收组组长一般由建设单位项目负责人担任。

2.制定验收方案与议程：

明确验收的时间、地点、内容、程序、标准及各成员的职责分工。验收议程通常包括：

*主持人宣布验收组成员名单、验收纪律及验收议程。

*施工单位汇报工程施工情况、自检情况及竣工资料整理情况。

*监理单位汇报工程监理情况及预验收意见。

*设计单位汇报工程设计情况及对工程质量是否符合设计要求的评价。

*勘察单位（如为建筑工程）汇报工程勘察情况。

*验收组查阅竣工资料。

*验收组实地查验工程实体质量及使用功能。

*验收组进行充分讨论，形成初步验收意见。

*各参建单位