房地产市场报告 -2025年深圳房地产市场回顾.docx

2025年第四季度，深圳优质办公楼市场未有新项目入市，2025年全年新增供应共录得89.0万平方米，总量仍处高位，但同比减少26.5%。主要因为部分项目出租转自用，同时叠加开发商现金流问题导致的部分项目交付延后。

新增供应同比虽明显减少，但科技板块需求表现强劲支撑整体市场需求表现稳定，四季度净吸纳量表现依然不俗，共录得16.2万平方米。年度净吸纳量保持在70万平方米以上，整体市场空置率环比持平，至年末稳定在22.3%，其中甲级办公楼空置率环比改善1.7个百分点至26.5%。

聚焦需求层面，科技板块需求持续发力，作为第一大需求驱动，第四季度贡献比环比微增，