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旧屋面防水技术更新施工方案

一、前言

建筑屋面作为建筑物的重要组成部分，承担着遮风挡雨、保温隔热、维护室内环境舒适的关键作用。然而，随着使用年限的增长、材料老化、环境侵蚀以及初始施工缺陷等因素，旧屋面极易出现渗漏、保温性能下降等问题，不仅影响建筑的正常使用功能，还可能对建筑结构安全构成潜在威胁。因此，对旧屋面进行系统性的防水技术更新，是延长建筑使用寿命、保障建筑功能、提升居住与使用品质的重要举措。本方案旨在提供一套专业、严谨、实用的旧屋面防水技术更新施工指导，以期为相关工程实践提供借鉴。

二、施工准备

（一）技术准备

1.图纸会审与技术交底：组织相关技术人员深入学习设计图纸，领会设计意图，进行详细的图纸会审，明确各部位防水构造、材料选用及技术要求。编制详细的施工技术交底文件，向施工班组进行层层交底，确保每位操作人员明确施工工艺、质量标准及安全注意事项。

2.现场勘查与评估：对旧屋面进行全面细致的现场勘查，包括屋面结构形式、原防水层类型及破损状况、基层平整度、坡度、排水系统、女儿墙、天窗、排气管、落水口等细部构造情况。评估基层含水率、强度，排查结构裂缝、空鼓等隐患，并做好详细记录，为制定针对性的施工方案提供依据。

3.编制施工组织设计：根据设计要求、现场勘查结果及相关规范标准，编制详细的施工组织设计或专项施工方案，明确施工流程、关键工序、质量控制要点、安全保证措施、进度计划及资源配置。

（二）现场准备

1.材料准备与检验：

*根据施工方案确定的材料清单，提前组织防水材料（如防水卷材、防水涂料、密封材料等）、配套材料（如基层处理剂、胶粘剂、增强材料、保护材料等）及辅助材料进场。

*所有进场材料必须具有出厂合格证、质量检验报告，并按规定进行抽样复验，合格后方可使用。严禁使用不合格或过期材料。

*材料应按其性能要求进行存放，注意防潮、防晒、防火、通风，远离火源和热源。

2.施工机具准备：根据施工工艺需求，准备好相应的施工机具，如清理工具（铲刀、扫帚、吹风机、高压水枪等）、搅拌工具（电动搅拌器等）、涂刷工具（滚刷、刮板、毛刷等）、铺贴工具（压辊、剪刀、卷尺等）、切割工具、测量工具、安全防护用具等。确保机具性能良好，满足施工要求。

3.安全设施准备：设置必要的安全警示标志，搭设安全防护栏杆、脚手板、安全网等。检查作业面的临边洞口防护，确保施工安全。配备消防器材。

4.作业面清理：清除屋面原有杂物、垃圾、浮灰、松动的饰面层及原防水层（根据评估结果决定全部铲除或局部处理）。对屋面排水口、排气管等进行临时封堵，防止施工垃圾堵塞。

（三）人员准备

配备经验丰富的项目经理、技术负责人、质量安全员及熟练的施工班组。施工人员必须经过专业培训，熟悉所使用材料的性能和施工工艺，并持证上岗（如需要）。特种作业人员必须持有效证件。

三、核心施工流程与技术要点

（一）旧防水层及基层处理

1.彻底清理：这是确保新防水层与基层粘结牢固的关键步骤。

*机械或人工清除：对于原有的破损防水层、起砂、空鼓、酥松的基层，应彻底铲除至坚实基层。对于与基层粘结牢固、状况尚好的防水层，经评估后可考虑是否保留作为附加层，但必须对其表面进行打毛、清洁处理。

*表面清洁：使用扫帚、高压吹风机或高压水枪（干燥基层慎用，需确保后续能充分干燥）清除基层表面的尘土、砂粒、杂物、苔藓及油污等。

*细部处理：对女儿墙根部、阴阳角、管根、落水口、天窗、变形缝等部位进行重点清理和修整。

2.基层修补与找平：

*裂缝修补：对于基层表面的裂缝，应根据裂缝宽度和深度采取不同的修补方法。宽度较小的裂缝，可采用密封材料嵌填或涂刷带胎体增强材料的防水涂料；宽度较大或结构裂缝，应先进行扩缝处理，清理干净后填充弹性密封材料，并增设增强层。

*找平层施工：在清理干净并验收合格的基层上，根据设计要求铺设找平层。常用材料有水泥砂浆、细石混凝土或专用找平砂浆。

*找平层应设置分格缝，分格缝间距不宜过大（如水泥砂浆找平层不宜大于6m×6m），缝宽一般为5-20mm，缝内可嵌填密封材料或预留后期处理。

*找平层表面应平整、坚实、洁净，无酥松、起砂、起皮现象，平整度用2m靠尺检查，偏差不应大于5mm。

*找平层排水坡度应符合设计要求，一般平屋面坡度不应小于2%，天沟、檐沟坡度不应小于1%。

*阴阳角应抹成圆弧形或钝角，圆弧半径应根据防水材料类型确定（如卷材防水圆弧半径通常为50mm）。

3.基层干燥度检查：铺设防水卷材或涂刷溶剂型、反应型防水涂料前，基层必须干燥。常用检查方法有：将1m2卷材平坦地干铺在基层上，静置3-4小时后掀开检查，基层覆盖部位与卷材上未见水印即可。

（二）防水层施工

根据设计选用的防水材料类型（如高聚