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乡村民宿开发方案

一、协议主体

本协议由以下双方订立：

甲方（宅基地使用权人/村集体代表）：____________________

住所地：某省某市某村____________________

乙方（开发运营方）：____________________

住所地：____________________________________

鉴于甲方拥有符合政策的闲置宅基地及附属设施使用权，乙方具备民宿开发运营经验，双方就合作开发乡村民宿达成如下方案。

二、合作内容

（一）开发范围

甲方提供位于某村____________________的宅基地及附属建筑（面积约_平方米），乙方负责投入资金进行整体改造，将其开发为具备_间客房、___平方米公共区域的特色民宿。

（二）开发周期

开发建设周期自本协议生效之日起不超过______个月，含规划设计报批、施工建设、软装配置及开业筹备全流程。双方应于___年_月__日前完成工程验收。

三、权利与义务

（一）甲方权利义务

保障宅基地使用权无争议并提供产权证明文件；协助办理规划、消防、特种行业许可证等审批手续；负责接通水、电、通信等基础设施至项目红线；不得干涉乙方合法经营活动。

（二）乙方权利义务

编制符合乡村风貌保护要求的规划设计方案报甲方备案；承担全部开发建设、设备采购费用；依法申办经营资质；优先雇佣当地村民参与运营；按期向甲方支付合作收益。

四、资金投入与收益分配

乙方承担民宿开发全部投资，预计总额人民币________元。

运营期采用分成模式：每年净利润的______%归甲方，______%归乙方。年度结算日为次年1月10日，乙方需提供经第三方审计的财务报表。

五、建设及运营标准

民宿改造须符合《乡村民宿建筑导则》要求，保留原有院落格局及乡土建材。客房配置独立卫浴、地暖及智能控制系统。公共区域须包含特色餐厅、非遗展示区及农产品展销空间。运营期须购买公众责任险，建立24小时安防系统。

六、资产管理

改造形成的固定装修设施归甲方所有，移动设备及经营系统归乙方所有。合作期满后，乙方可协商折价转让设备或无偿移交甲方。甲方承诺在__年合作期内不单方收回土地使用权。

七、违约责任

任何一方逾期履行超30日，守约方有权解除协议；甲方干涉经营造成损失，按日均收入的300%赔偿；乙方逾期支付分成款超过60日，甲方可终止合作并扣押经营设备抵偿。

八、争议解决

因本协议产生争议应协商解决，协商不成提交民宿所在地（某市）人民法院诉讼解决。诉讼期间不影响非争议条款继续履行。

九、协议生效与终止

本协议自双方签署之日起生效，有效期____年。期满前90日可协商续签。出现重大政策调整、不可抗力导致无法经营等情形时，双方可提前解除协议，并按实际经营周期结算收益。

十、签署

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）