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店铺转让合同

一、合同主体：明确交易双方的身份与资质

合同的开端，首要任务是清晰界定交易双方的身份信息。转让方（甲方）与受让方（乙方）的全称、法定代表人（如为企业）或自然人的身份证信息、联系方式、详细地址等，都应准确无误地列明。这不仅是合同生效的基本要求，也是日后若发生争议时，确认责任主体的重要依据。对于企业法人，还需核实其营业执照、相关经营许可证等文件的有效性；对于个体工商户，则需明确经营者信息。

二、店铺基本情况：清晰描述转让标的

这部分是合同的核心内容之一，需要对转让店铺进行全面、准确的描述，避免歧义。应包括：

1.店铺位置与权属：详细的地址，明确店铺所在房屋的产权性质（如自有、租赁）。若为租赁，需注明房屋租赁合同的出租方（房东）、租期、租金标准及支付方式等关键信息，并附上原租赁合同复印件作为合同附件。

2.店铺面积与结构：实际使用面积、建筑面积（如有），以及店铺的基本结构、格局。

3.经营范围与证照：店铺当前的工商注册名称、经营范围、所持有的主要经营证照（如营业执照、食品经营许可证等）的名称、编号、有效期。特别需要明确的是，这些证照是否包含在转让范围内，以及如何办理变更手续或重新申领。通常情况下，营业执照不能直接转让，受让方需重新办理。

4.装修及附属设施：简要描述店铺的装修状况，列明随店转让的固定装修、设备、设施清单。此清单应作为合同附件，详细列明物品名称、品牌、数量、状况等，最好有双方签字确认。

三、转让标的与范围：明确转让的具体内容

转让标的是指转让方将其拥有的与店铺相关的哪些权益和资产转移给受让方。这需要双方详细约定，通常包括：

1.经营权：指在特定地址和范围内从事特定经营活动的权利。若涉及品牌授权或特许经营，需明确相关授权是否一并转让及转让条件。

2.资产所有权：即上述第二条第4点中所列的设备、设施、存货（如有，需单独列明清单和作价方式）等有形资产的所有权。

3.租赁权：若店铺为租赁，核心在于租赁权的合法转移。必须明确房东是否同意此次转租或转让，以及新的租赁协议如何签订。这是整个转让行为合法性的关键环节，务必核实并取得房东书面同意文件。

4.其他无形资产：如店铺的商业名称（若不涉及营业执照变更）、客户资源、会员信息（需注意个人信息保护相关规定）、商誉等，是否包含在内，需双方协商并明确。

四、转让价格及支付方式：清晰约定交易对价

1.转让总价款：明确店铺转让的总金额，此金额应是双方综合考虑店铺位置、装修、设备、存货、商誉、剩余租期等因素后协商确定的。

2.价款构成（可选）：如对总价款的构成有特殊约定（如设备作价多少、存货作价多少、商誉补偿多少等），可在此列明，使价格更透明。

3.支付方式：约定是采用现金、银行转账还是其他方式支付。

4.支付期限与节点：这是极为重要的条款，需详细约定。例如：

*合同签订当日支付定金或预付款多少；

*办理完某某手续（如房东同意转让函签署、资产清点完毕）后支付多少；

*店铺实际交接完成、相关证照变更（或新证照申领）完毕后支付剩余尾款多少。

支付节点应与关键履约行为挂钩，以保障双方权益。

五、店铺交接：明确交割的流程与责任

店铺交接是转让合同履行的关键环节，应明确：

1.交接时间：约定具体的交接日期和时间段。

2.交接内容：对照合同附件中的资产清单进行逐项清点、验收、确认。包括钥匙、设备设施的完好性、物品数量、文件资料（如原租赁合同、水电煤等缴费单据、设备说明书保修卡等）的移交。

3.费用结算：明确交接日前产生的各项费用（如房租、水电费、物业费、税费、员工工资等）由哪一方承担，并办理结清手续，避免遗留问题。

4.交接确认：完成交接后，双方应签署《店铺交接确认书》，作为店铺已按约定完成移交的凭证。

六、双方的权利与义务：界定清晰，权责对等

1.转让方的权利与义务：

*权利：有权按照合同约定收取转让价款。

*义务：保证对转让店铺及相关资产拥有合法的处分权；保证所提供的店铺信息、文件资料真实、准确、完整；协助受让方办理与店铺转让相关的必要手续（如协助与房东沟通、提供原经营相关文件等）；按照约定时间和标准交付店铺及资产；结清交接日前应由其承担的各项费用。

2.受让方的权利与义务：

*权利：有权按照合同约定接收符合条件的店铺及相关资产；有权要求转让方协助办理相关手续。

*义务：按照合同约定按时足额支付转让价款；按照约定接收店铺并配合办理交接手续；承担交接日后店铺的各项运营费用及风险；遵守相关法律法规，依法办理或变更相关经营证照。

七、违约责任：保障合同的严肃性与执行力

违约责任条款是合同的“牙齿”，旨在约束双方严格履行合同义务。应针对不同违约情形约定相应的违约责任：

1.转让方违