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住宅阳台防雨排水协议

本协议由以下各方于____年____月____日就位于____小区/大厦____栋____单元____室的住宅阳台（以下简称“该阳台”）的防雨排水事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商达成一致，订立本协议，以资共同遵守。

第一条定义

本协议所称住宅阳台防雨排水系统，是指为防止雨水侵入该阳台内部、确保阳台雨水顺利排出而设置的相关设施设备，包括但不限于该阳台地漏（含地漏本体、连接管道、检查口等）、阳台顶板或墙面防水层、阳台栏杆/栏板（若其设计功能兼有排水或防水作用）、与公共排水系统或雨水管的连接接口，以及任何用于引导或收集该阳台雨水的内部或外部排水渠道（如明沟、管道等）。

第二条适用范围

本协议适用于该阳台防雨排水系统的设计、施工质量（如涉及开发商）、日常使用维护、定期检查、维修保养、应急处理及相关费用的承担等事宜。

第三条业主/使用人权利与义务

（一）业主/使用人享有该阳台防雨排水系统在正常使用状态下的权益，有权要求物业管理人按照本协议约定履行维护保养义务，有权获得物业管理人提供的关于该阳台防雨排水系统维护的相关指导和信息。

（二）业主/使用人应合理使用该阳台，并承担以下义务：

1.负责定期清理自己使用范围内的地漏、排水口，确保排水畅通，尤其是在雨季来临前及雨季期间，应至少每____个月（建议：三个月）进行一次清理，不得向地漏、排水系统倾倒垃圾、杂物、油脂、颜料或其他可能堵塞、腐蚀系统的物质。

2.不得擅自改变该阳台原有设计用途或结构，不得在阳台上堆放可能阻碍排水、增加积水压力或对系统造成损害的物品，如大量家具、装修材料、易燃易爆物品等。

3.发现自己使用范围内的阳台防雨排水系统出现堵塞、损坏、渗漏等问题，应及时通知物业管理人，以便及时处理。通知方式为：[填写具体联系方式，如物业服务中心电话：______或物业APP报修系统]。

4.应当配合物业管理人进行该阳台防雨排水系统的检查和必要的维护工作，按照物业管理人提出的合理建议进行操作。

第四条物业管理人权利与义务

（一）物业管理人依据物业服务合同及本协议约定，对该小区/大厦的公共区域及业主共有的部分（如楼道连接该阳台处、公共排水管道等）的阳台防雨排水设施享有管理和维护的权利，有权要求业主/使用人配合相关维护工作。

（二）物业管理人应履行以下义务：

1.负责公共区域及业主共有的阳台防雨排水设施的日常管理和维护，确保其正常运行，防止因公共部分问题导致业主财产损失。

2.建立并执行定期检查制度，对公共及业主共有的防雨排水系统（至少每季度或雨季前）进行检查，排查潜在隐患，并将检查情况记录存档。检查时有权进入相关业主的阳台进行查看，但应事先通知业主，尊重业主隐私。

3.在发生暴雨等极端天气或接到紧急报告时，应立即组织人员检查并处理该阳台排水不畅或紧急渗漏情况，尽最大努力减少可能造成的损失。

4.接到业主/使用人报修通知后，应在____小时内（建议：二十四小时）响应，并在____小时内（建议：四十八小时）到达现场进行核查和处理。对于一般性问题（如地漏轻微堵塞等）应立即疏通修复；对于判断属于业主私产范围或超出物业管理服务范围的问题，应明确告知业主，并积极协助其联系专业人员进行维修。

5.有义务向业主/使用人公示防雨排水检查、维修计划、费用（如涉及）等信息，接受业主/使用人的监督。

6.制定极端天气下的阳台防雨排水应急预案，并定期组织相关人员学习演练。

7.通知方式为：[填写具体联系方式，如物业服务中心电话：______或物业APP报修系统]。

第五条维护保养与维修

（一）维护标准：业主应保持自家地漏及排水口清洁畅通；物业应确保公共排水系统及其连接口无杂物堵塞，防水层等公共设施处于基本完好状态。

（二）维修责任：

1.该阳台地漏及其连接管道的堵塞、损坏，由该阳台的使用业主负责维修或疏通。

2.公共排水管道的堵塞、破裂，公共区域防水层的损坏（非因上下层业主原因造成），由物业管理人负责维修。

3.因业主不当使用（如倾倒腐蚀性物质）或自行改动造成的系统损坏，由该业主负责修复并承担相关费用。

4.阳台墙体、顶板等部位的渗漏，其维修责任需根据具体原因判断：若属于开发商交付质量缺陷，在保修期内由开发商负责；已过保修期或非开发商责任造成的，由相关责任人（可能是业主或业主共同承担）负责修复。

（三）维修流程：业主发现维修需求，按本协议约定通知物业；物业受理后，进行核查，确定责任和方案，通知业主（如需业主配合或收费）；物业或委托第三方进行维修；维修完成后，通知业主验收。涉及费