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2026年土地估价师专项训练

考试时间：120分钟?总分：100分?年级/班级：土地估价师备考阶段

一、选择题

1.土地估价的基本原则不包括以下哪一项？

A.替代原则

B.预期收益原则

C.最高最佳使用原则

D.贡献原则

2.在土地估价中，以下哪种方法不属于市场比较法的基本步骤？

A.收集交易案例

B.确定比较案例

C.进行交易情况修正

D.进行区域因素修正

3.土地估价中的剩余法，主要适用于以下哪种情况？

A.商业用地评估

B.住宅用地评估

C.工业用地评估

D.租赁权评估

4.在土地估价中，以下哪种参数不属于土地增值收益的组成部分？

A.土地增值额

B.土地增值率

C.土地增值年限

D.土地增值成本

5.土地估价中的成本法，主要适用于以下哪种情况？

A.新开发土地评估

B.老旧城区土地评估

C.商业用地评估

D.工业用地评估

6.在土地估价中，以下哪种方法不属于收益还原法的基本步骤？

A.确定土地收益

B.确定还原利率

C.进行还原计算

D.进行交易情况修正

7.土地估价中的基准地价修正法，主要适用于以下哪种情况？

A.商业用地评估

B.住宅用地评估

C.工业用地评估

D.租赁权评估

8.在土地估价中，以下哪种参数不属于土地市场状况的组成部分？

A.土地供求关系

B.土地价格水平

C.土地政策变化

D.土地增值成本

9.土地估价中的收益还原法，主要适用于以下哪种情况？

A.商业用地评估

B.住宅用地评估

C.工业用地评估

D.租赁权评估

10.土地估价中的成本法，主要适用于以下哪种情况？

A.新开发土地评估

B.老旧城区土地评估

C.商业用地评估

D.工业用地评估

11.在土地估价中，以下哪种方法不属于市场比较法的基本步骤？

A.收集交易案例

B.确定比较案例

C.进行交易情况修正

D.进行区域因素修正

12.土地估价中的剩余法，主要适用于以下哪种情况？

A.商业用地评估

B.住宅用地评估

C.工业用地评估

D.租赁权评估

13.在土地估价中，以下哪种参数不属于土地增值收益的组成部分？

A.土地增值额

B.土地增值率

C.土地增值年限

D.土地增值成本

14.土地估价中的成本法，主要适用于以下哪种情况？

A.新开发土地评估

B.老旧城区土地评估

C.商业用地评估

D.工业用地评估

15.在土地估价中，以下哪种方法不属于收益还原法的基本步骤？

A.确定土地收益

B.确定还原利率

C.进行还原计算

D.进行交易情况修正

16.土地估价中的基准地价修正法，主要适用于以下哪种情况？

A.商业用地评估

B.住宅用地评估

C.工业用地评估

D.租赁权评估

17.在土地估价中，以下哪种参数不属于土地市场状况的组成部分？

A.土地供求关系

B.土地价格水平

C.土地政策变化

D.土地增值成本

18.土地估价中的收益还原法，主要适用于以下哪种情况？

A.商业用地评估

B.住宅用地评估

C.工业用地评估

D.租赁权评估

19.土地估价中的成本法，主要适用于以下哪种情况？

A.新开发土地评估

B.老旧城区土地评估

C.商业用地评估

D.工业用地评估

20.在土地估价中，以下哪种方法不属于市场比较法的基本步骤？

A.收集交易案例

B.确定比较案例

C.进行交易情况修正

D.进行区域因素修正

二、填空题

1.土地估价的基本原则包括______、______和______。

2.市场比较法的基本步骤包括______、______、______和______。

3.剩余法主要适用于______评估。

4.土地增值收益的组成部分包括______、______和______。

5.成本法主要适用于______评估。

6.收益还原法的基本步骤包括______、______和______。

7.基准地价修正法主要适用于______评估。

8.土地市场状况的组成部分包括______、______和______。

9.收益还原法主要适用于______评估。

10.成本法主要适用于______评估。

11.市场比较法的基本步骤包括______、______、______和______。

12.剩余法主要适用于______评估。

13.土地增值收益的组成部分包括______、______和______。

14.成本法主要适用于______评估。

15.收益还原法的基本步骤包括______、______和______。

16.基准地价修正法主要适用于______评估。

17.土地市场状况的组成部分包括______、______