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2025年事业单位工勤技能-上海-上海房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据上海市房屋使用安全管理规定，房屋安全鉴定报告的有效期一般不超过多少年？

A．1年

B．2年

C．3年

D．5年

2、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于房管员的职责范围？

A．审核承租人资格

B．签订租赁合同

C．收取租金并开具票据

D．制定房屋销售价格

3、高层住宅二次供水设施的清洗消毒频率应不低于？

A．每季度一次

B．每半年一次

C．每年一次

D．每两年一次

4、房屋共用部位的维修资金使用，需经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C．专有部分面积四分之三以上

D．全体业主一致同意

5、下列哪类房屋不得用于出租？

A．配有独立卫生间的成套住房

B．已取得消防验收合格的商用房

C．未经批准擅自分割的群租房

D．产权清晰的售后公房

6、房屋结构改造需经哪个部门批准？

A．街道办事处

B．房屋行政管理部门

C．规划自然资源部门

D．物业管理公司

7、物业管理招投标活动中，评标委员会成员人数应为？

A．3人以上单数

B．5人以上单数

C．7人以上单数

D．9人以上单数

8、住宅小区内占用消防通道的行为，房管员应首先采取的措施是？

A．立即报警

B．张贴罚款通知

C．劝阻并督促整改

D．强制拖车

9、房屋外墙渗水维修属于？

A．自用部位维修

B．共用部位维修

C．业主自行维修

D．开发商终身保修

10、房管员在档案管理中，房屋使用性质变更记录的保存期限应为？

A．10年

B．20年

C．30年

D．永久保存

11、根据上海市房屋使用安全管理相关规定，房屋使用安全责任主体是（）。

A．房屋所有人

B．物业服务企业

C．房屋使用人

D．区房屋行政管理部门

12、在房屋租赁管理中，下列哪项行为属于违规改变房屋使用性质？（）

A．将住宅用于家庭居住

B．将办公用房改为仓储用途

C．将商业用房用于零售经营

D．将厂房用于生产加工

13、房屋修缮工程竣工验收应由（）组织。

A．施工单位

B．设计单位

C．建设单位

D．监理单位

14、下列哪类房屋不得出租？（）

A．已取得房地产权证的住宅

B．经合法审批的临时建筑

C．被依法查封的房屋

D．签订书面租赁合同的商铺

15、房屋安全鉴定等级中，“C级”危房是指（）。

A．整体结构安全，无需处理

B．部分承重结构承载力不足，需加固

C．整体承载力不满足要求，需拆除重建

D．非承重构件损坏，不影响结构安全

16、物业管理区域内公共建筑和共用设施用途不得擅自改变，确需改变的应（）。

A．由业主委员会决定

B．经专有部分占建筑物总面积过半且占总人数过半业主同意

C．报房地产行政主管部门备案

D．由物业服务企业审批

17、房屋应急维修资金的使用需经（）同意。

A．物业服务企业单独决定

B．业主委员会临时会议通过

C．相关业主依法表决通过

D．街道办事处批准

18、下列哪项不属于房屋行政管理部门对租赁市场的监管职责？（）

A．核发房屋租赁登记备案证明

B．查处“群租”违法行为

C．调解租赁双方民事赔偿纠纷

D．开展租赁住房安全检查

19、在房屋征收补偿中，被征收人可以选择的补偿方式是（）。

A．仅货币补偿

B．仅房屋产权调换

C．货币补偿或房屋产权调换

D．由政府指定补偿方式

20、下列哪项属于工勤技能人员职业道德的基本要求？（）

A．追求个人经济利益最大化

B．服从管理，爱岗敬业

C．根据心情决定工作态度

D．选择性执行岗位职责

21、根据《上海市房屋使用安全管理条例》，房屋使用安全责任人不包括以下哪类主体？

A．房屋所有权人

B．房屋承租人

C．物业服务企业

D．房屋实际使用人

22、在房屋安全鉴定中，下列哪项属于严重结构安全隐患？

A．墙面轻微渗水

B．屋面瓦片局部破损

C．承重墙出现贯通性裂缝

D．门窗关闭不严

23、工勤技能人员在高级技师等级评定中，业绩考核主要侧重于哪方面？

A．学历背景

B．技术革新与带教成果

C．出勤天数

D．参加培训次数

24、下列哪项不属于房屋日常巡查的主要内容？

A．检查外墙脱落情况

B．评估房屋市场价值

C．观察楼道照明是否完好

D．记录排水系统通畅性

25、在处理居民房屋报修时，首要遵循的原则是？

A．优先处理费用较高的项目

B．按报