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宾馆转让合同

一、合同签订前的核心考量

宾馆转让并非简单的资产交接，其背后牵扯到房产、设备、客源、证照、债权债务等多重因素。在正式签订合同前，以下几点必须进行充分核查与明确：

1.标的明确：清晰界定转让的具体范围。是仅转让宾馆的经营权、设备设施，还是包含房产所有权（若为自有）？需明确列出宾馆的名称、地址、建筑面积、房间数量等基本信息，并附列详细的资产清单（如家具、电器、备品等），最好能有双方签字确认的盘点表作为合同附件。

2.权属清晰：这是交易的前提。出让方需提供合法有效的产权证明（如房产证、土地证）或能证明其合法租赁权的租赁合同。务必核实房产是否存在抵押、查封、共有权益纠纷等限制转让的情形。若涉及租赁，需明确转租是否获得原房东同意，以及租赁期限是否足以保障受让方的经营预期。

3.债权债务：这是宾馆转让中最易产生纠纷的环节。合同中必须明确约定转让基准日，基准日之前的债权债务由谁承担，基准日之后的由谁承担。为避免潜在风险，受让方应要求出让方如实披露所有已知债务，并可约定预留部分转让款作为“债权债务保证金”，待一段时期内无未披露债务出现后再支付。

4.证照齐全与变更可行性：宾馆经营依赖于各类证照，如营业执照、特种行业许可证、卫生许可证、消防验收合格证明、食品经营许可证等。合同中应列明所有需移交的证照清单，并明确约定出让方有义务协助受让方办理相关证照的变更手续，以及变更所需费用的承担方。需提前咨询相关部门，确认证照变更的条件和流程，避免因政策限制导致无法过户。

二、合同正文的关键条款解析

一份规范的宾馆转让合同应包含以下关键条款，双方需仔细磋商并明确约定：

1.合同主体：详细列明转让方（甲方）与受让方（乙方）的基本信息，包括法定代表人（或负责人）、身份证号码、联系方式、地址等。若一方为公司，需提供营业执照复印件作为附件。确保签约主体具备完全民事行为能力或法人资格。

2.转让标的条款：此条款应与合同签订前的“标的明确”部分相呼应，详细描述转让宾馆的全部资产和权益，包括但不限于：

*不动产（如房产所有权或承租权）；

*动产（设备、家具、电器、库存商品等，附详细清单并作价或包含在总价款中）；

*无形资产（如宾馆名称、商标、域名、客户资源、管理经验等，需明确是否转让及范围）。

3.转让价格与支付方式：

*转让总价款：明确合同标的的总金额，大小写均需注明。

*支付方式：是现金、银行转账还是其他方式？

*支付期限与节点：通常会分阶段支付，如定金（或预付款）、首付款、尾款等。每个付款节点应与特定的履约行为挂钩，例如：定金在合同签订后支付，首付款在产权/租赁权变更资料提交后支付，尾款在所有证照变更完成、资产交接完毕后支付。需明确各阶段付款的比例和具体时间。

*收款账户：出让方指定的银行账户信息。

4.资产交割：

*交割日：明确约定资产正式移交的日期。

*交割内容：依据资产清单进行逐项清点、验收、移交。对于设备设施，应注明其状态（是否完好、能否正常运行）。

*交割责任：交割过程中的费用由谁承担？交割前的保管责任归属。

*员工安置：原宾馆员工如何处理？是由受让方接收，还是由出让方负责遣散？相关的经济补偿等费用如何承担？这是一个敏感问题，需提前协商清楚并在合同中明确。

5.过渡期安排（若有）：从合同签订到最终交割完成，可能存在一段过渡期。此期间宾馆的经营管理由谁负责？收益和风险如何分配？各项费用（如水、电、煤、员工工资）由谁承担？

6.陈述与保证条款：

*出让方保证：对其转让标的的权属合法性、资产真实性、无瑕疵（或已充分披露瑕疵）、债权债务情况、证照有效性等作出承诺。

*受让方保证：对其支付能力、经营资质（若有特定要求）等作出承诺。

*违反保证的法律责任也应在此明确。

7.违约责任：这是保障合同履行的关键。应针对不同违约情形约定相应的违约责任：

*出让方逾期交房、逾期协助办理证照变更、所转让资产存在重大瑕疵或权利负担未披露等。

*受让方逾期付款、无正当理由拒收等。

*违约金的计算方式（固定金额或按逾期天数/金额的比例）、赔偿范围（直接损失、间接损失是否包含）、合同解除条件等。

8.不可抗力：定义不可抗力事件，以及发生不可抗力后双方的权利义务、责任免除等。

9.争议解决方式：协商、调解、仲裁还是诉讼？若选择仲裁，需明确仲裁机构；若选择诉讼，需明确管辖法院。

10.保密条款：对于在合同签订和履行过程中获悉的对方商业秘密，双方负有保密义务。

11.通知与送达：双方在合同中确认的联系方式（地址、电话、邮箱等）作为正式通知的送达地址。

12.合同生效、变更与解除：