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2025年房地产经纪人练习题《业务操作》试卷及答案

1.某房地产经纪人在接待卖方客户时，了解到该房屋为夫妻共同财产，但卖方仅提供了一方身份证和房产证，此时经纪人正确的做法是（）

A.先签订委托合同，后续补充另一方材料

B.要求卖方提供夫妻双方签字的授权委托书

C.拒绝接受委托，待材料齐全后再受理

D.仅与提供材料的一方签订委托合同

答案：B

解析：根据《民法典》第301条，处分共同共有的不动产需全体共有人同意。经纪人应要求卖方提供夫妻双方签字的授权委托书或另一方同意出售的书面证明，方可接受委托。

2.在新建商品房销售代理业务中，经纪人向购房人明示的内容不包括（）

A.商品房预售许可证编号

B.装修材料品牌型号

C.房屋抵押登记情况

D.物业管理收费标准

答案：B

解析：根据《商品房销售管理办法》第23条，经纪人需明示预售许可证、抵押情况、物业费等，但装修材料品牌型号属于合同补充条款内容，非必须明示事项。

3.某二手房交易中，买方为首次购房，房屋面积90㎡，成交价120万元，原购价80万元（购房时间满2年），该房屋应缴纳的增值税及附加为（）

A.0元B.2.29万元C.5.71万元D.6.86万元

答案：A

解析：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。该房屋面积90㎡属于普通住房，且满2年，故增值税及附加为0。

4.房地产经纪人在进行客源需求分析时，不属于核心需求的是（）

A.购房预算B.户型要求C.楼层偏好D.学区划分

答案：C

解析：核心需求包括购房目的、预算、区位、户型、学区等硬性指标，楼层偏好属于次要需求，可通过沟通调整。

5.根据《房地产经纪服务合同示范文本》，经纪人应在签订合同后（）日内将合同报房地产管理部门备案

A.3B.5C.7D.10

答案：A

解析：《房地产经纪管理办法》第20条规定，经纪机构应自合同签订之日起3日内办理备案手续。

6.在房屋带看过程中，经纪人发现房屋实际面积与房产证记载面积相差3%，此时正确的处理方式是（）

A.告知买方差异情况，并建议核实测绘报告

B.隐瞒差异，避免影响交易

C.要求卖方自行解决面积问题后再带看

D.以房产证面积为准，不做额外说明

答案：A

解析：面积差异可能影响交易价格和税费，经纪人应如实告知买方，并建议通过专业测绘机构核实，保障买方知情权。

7.某房地产经纪机构为获取房源，承诺“成交后返还1%佣金”，该行为属于（）

A.合法促销手段B.不正当竞争行为

C.有效服务承诺D.违规返佣行为

答案：D

解析：根据《房地产经纪执业规则》，经纪机构不得收取任何未予明示的费用，不得以低价或返佣等形式不正当竞争，返佣需在合同中明确约定，且不得超过佣金总额的合理比例。

8.卖方王某将房屋出售给买方李某，签订合同后王某反悔，愿意支付违约金解除合同，李某不同意，坚持要求继续履行，法院应判决（）

A.解除合同，王某支付违约金

B.继续履行合同，王某配合过户

C.合同无效，双方返还财产

D.调解解决，降低违约金金额

答案：B

解析：根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，对方可以要求继续履行，房屋买卖合同中，只要房屋未过户且无其他履行障碍，法院通常支持继续履行。

9.在商业地产租赁代理中，经纪人应重点核实的出租方材料是（）

A.房屋租赁合同B.房屋竣工验收备案表

C.消防验收合格证明D.承租人身份证明

答案：C

解析：商业地产租赁需符合消防安全标准，经纪人应核实出租方的消防验收合格证明，确保租赁标的符合使用条件，避免承租方因消防问题无法正常经营。

10.房地产经纪人在计算购房贷款月供时，采用的正确计算公式是（）

A.月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数/[（1+月利率）^还款月数-1]

B.月供=贷款本金×年利率/12

C.月供=（贷款本金+总利息）/还款月数

D.月供=贷款本金×（1+月利率）^还款月数×月利率

答案：A

解析：该公式为等额本息还款法的月供计算公式，是目前购房贷款中常用的还款方式计算方法，B为等额本金首月月供计算方式，C为简单平均法（不准确），D公式错误。

11.某经纪人在交易中同时接受买卖双方委托，未向双方明示，该行为违反了（）

A.保密义务B.如实告知义务C.回避义务D.忠诚义务

答案：B

解析：根据《房地产经纪管理办法》第25条，经纪人不得同时接受买卖双方委托，除非经双方书面同意并明示。未明示即违反如实告知义务，可能导致合同无效或赔偿责任。

12.二手房交易中，买方申请商业贷款，银行要求提供的主要材料不包括（）

A.收入证明B.婚姻状况证明C.房屋评估报告D.卖方户籍证明

答案：D

解析：银行贷款审批主要审核买方资质，包括收入、婚姻状况、征信、购