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租房人自动解除租赁合同该如何赔偿详解

在租赁合同签订后，如果租房人需要提前结束合同，需要确保是否需要承担一定的赔偿责任。本文将详细介绍租房人自动解除租赁合同的情况下如何赔偿的详细情况。

什么是自动解除租赁合同？

自动解除租赁合同是指租房人在租赁合同规定的具体期限内（一般为一年），租赁期满前主动提出退租要求，从而结束租赁协议租期与享受租赁权利的情况。它与中途违约解除租赁合同是不同的，中途违约是发生在租赁期内的租房人违反合同条款的行为或对房屋使用的过错而造成的。

自动解除租赁合同的需要承担赔偿责任

对于事先解除租赁合同租房人需要支付的费用，根据合同具体条款的要求而定。根据合同约定或者租赁法律规定，可将租房人需要支付的赔偿责任分为以下几个方面：

违约金

在没有违约约定的情况下，租房人自动解除租赁合同时，一般需要支付相应的违约金。违约金的具体数额一般为租金总额的几个月，具体数额需要参照合同的具体条款。

中介费

如果租赁是通过中介机构联系和签订的，需要参照签订的合同或者服务商发布的规定。因为其为房屋中介服务扣取的中介费用并不予返还。如果在租赁期满前租房人需要结束租赁合同，租房人需要另外支付相应的中介服务费。

部分租金

如果租房人需要结束租赁合同，必须支付房屋租金在租赁协议期间剩余部分或者规定金额的租赁费用。因此，如果租赁期不足一年或者没有到达一年，租房人需要支付租赁费的未到时间部分的费用。

房屋维修费

如果租房人在租赁期内对房屋进行了较大的破坏或损坏，需要对维修或恢复房屋的原貌承担相应的费用。此时需要进行具体的评估，并根据评估结果进行赔偿。

需要注意的是，如果租房人没有按照合同规定通知房东提出终止租赁协议的，租房人需要承担因此而产生的相应的损失和法律责任。

总结

在租房人需要自动解除租赁合同的时候，需要注意所需要承担的费用而确保自己有足够的经济支持。租房人需要在签订租赁协议的时候仔细阅读其中的条款并且对其内容进行充分的了解。最关键的是可以与房东或者相关的中介机构进行沟通协商，以确保解决问题的最好方法。