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公寓租赁协议

一、合同主体：谁与谁的约定？

协议的开篇，首要任务是明确合同的双方当事人。对于出租方而言，需清晰列明其姓名或名称、有效联系方式，以及最重要的——产权证明文件（如房产证、购房合同等）的信息，以证明其对出租公寓拥有合法的处置权。若出租方并非产权人，则需提供产权人签署的有效授权委托书，明确其代理权限。

对于承租方，同样需要准确提供姓名或名称、有效联系方式。在签订协议前，双方均有义务核实对方身份信息的真实性与有效性，这是避免后续纠纷的第一道防线。特别是承租方，应仔细确认出租方对公寓的合法出租权，避免陷入“一房多租”或“无权出租”的陷阱。

二、租赁标的物：您租赁的究竟是什么？

这一部分是协议的核心内容之一，需要对租赁公寓进行清晰、准确的描述。应包括公寓的具体坐落位置、详细门牌号码、房屋户型、建筑面积（或使用面积，需注明）。更为重要的是，应对公寓内的附属设施、设备及物品进行详尽列明，例如家具（床、衣柜、沙发、桌椅等）、家电（空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器等）、以及其他固定装修和配套用品（如窗帘、灯具等）。

建议在此处附上《房屋附属设施设备清单及交付时状况确认表》作为协议附件，并由双方在签订协议时共同清点、核对、确认，最好能拍照或录像留存，明确其数量、品牌、型号及初始状态。这将有效避免退租时因物品损坏或缺失而产生的扯皮。

三、租赁期限：时间的界定与约定

租赁期限应明确约定起始日期和终止日期。在此期间，双方均应遵守协议约定，未经协商一致，任何一方不得擅自变更。协议中还应明确，租赁期满后，承租方是否享有优先承租权。若有，应约定承租方需在期满前多少日内书面通知出租方，并协商续租条件。若不续租，承租方应按照协议约定的时间和方式办理退租手续。

同时，对于租赁期内承租方是否有权提前退租，以及出租方是否有权提前收回房屋，协议也应作出明确约定，包括相应的通知期限、违约责任等。这体现了协议的公平性和对双方权益的保护。

四、租金及支付方式：金钱往来的清晰约定

租金是租赁关系中的核心要素。协议中必须明确约定每月（或每季度/每年，根据双方约定）的租金金额。租金的支付方式（如银行转账、微信、支付宝或现金，现金支付需出具收据）、支付周期（月付、季付、半年付、年付等）、以及每期租金的具体支付日期，均需清晰列明。

建议承租方将租金支付至出租方指定的银行账户，并保留好每次支付的凭证（转账记录、收据等）。对于押金（租赁保证金），其金额、支付时间、退还条件及方式也应明确。通常押金为一个月或两个月租金，用于担保承租方履行协议义务，如支付租金、水电费、以及因承租方原因造成房屋或设施损坏的赔偿等。协议应明确租赁期满或合同解除后，在承租方结清所有应付款项并办妥退租手续、房屋及设施设备完好（自然损耗除外）的情况下，出租方应在多少个工作日内将押金无息退还承租方。

五、其他费用：谁来承担，如何结算？

除了租金和押金，租赁期内产生的其他相关费用也需明确约定承担方。这通常包括：水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、以及可能产生的公摊费用等。对于这些费用的缴费方式、缴费周期以及如何与出租方结算（例如，是承租方直接向相关部门缴纳，还是交给出租方代缴），均应在协议中一一列明，避免后续产生歧义。

六、双方的权利与义务：责任的划分

这是协议中篇幅较长、内容较为细致的部分，旨在明确双方在租赁关系中的行为边界。

出租方的权利与义务通常包括：

*有权按照协议约定收取租金和其他应收费用。

*有权监督承租方按照协议约定使用房屋。

*应保证其为租赁公寓的合法权利人或有权出租人，并保证租赁公寓符合安全居住条件，不存在危及人身或财产安全的隐患。

*应保证在租赁期内承租方对公寓的合法使用权，排除第三方对承租方使用房屋的不当干涉。

*负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）。

*不得无故干扰承租方的正常居住生活。

承租方的权利与义务通常包括：

*有权按照协议约定占有、使用租赁公寓。

*有权要求出租方履行房屋维修义务（除因承租方过错导致的损坏外）。

*应按时足额支付租金及其他约定费用。

*应按照房屋的设计用途合理使用房屋，不得利用房屋从事任何违法违规活动，不得损害公共利益或他人合法权益。

*未经出租方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需进行简单装饰或安装设备，应事先征得出租方同意。

*应爱护并合理使用房屋及其附属设施设备，因承租方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏、灭失的，应负责维修或赔偿。

*不得擅自将房屋部分或全部转租、分租、转借、转让给第三方，或以任何形式变相转租、合租（除非协议明确允许并约定相关条件）。

*租赁期满或合同解除后，应按时返还房屋及