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【最新版】宿舍楼改造装修工程监理实施细则

一、工程概况

本次宿舍楼改造装修工程涵盖多栋宿舍楼，建筑总面积约为[X]平方米。改造的宿舍楼建成年代较早，存在墙面脱落、水电线路老化、卫生间和厨房设施陈旧等问题。

改造装修内容主要包括对室内墙面、地面、天花板进行翻新处理；对水电线路进行全面改造更新，包括重新铺设电线电缆、更换给排水管道等；卫生间和厨房重新装修，更换洁具、厨具等设施；楼道照明系统升级；部分区域进行功能性改造，以满足现代住宿需求。

工程预计工期为[具体工期]，计划施工时间从[开始时间]至[结束时间]。施工过程中要确保不影响宿舍楼正常使用，施工期间需合理安排分段施工，做好安全防护与环境保护措施。

二、监理依据

法律法规

1.《中华人民共和国建筑法》

2.《建设工程质量管理条例》

3.《建设工程安全生产管理条例》

4.《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）

5.当地建设行政主管部门发布的相关工程建设管理法规和规定

合同文件

1.建设单位与施工单位签订的施工合同

2.建设单位与监理单位签订的监理合同

设计文件

1.经审查批准的施工图纸及设计变更文件

2.工程地质勘察报告

3.设计交底和图纸会审记录

技术标准和规范

1.《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）

2.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）

3.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）

4.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

5.《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）

6.《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）

三、监理工作目标

质量目标

确保宿舍楼改造装修工程质量符合设计文件、相关技术标准和规范要求，各分项工程验收合格率达到100%，工程整体质量达到合同约定的质量标准，一次性通过验收。

进度目标

严格按照合同工期要求，监督施工单位合理安排施工进度计划，确保工程在[具体工期]内按时完工。及时协调解决影响工程进度的问题，尽量避免工期延误。

投资目标

严格控制工程投资，对工程变更、工程计量和支付等进行严格审核，确保工程费用不超过合同预算。协助建设单位做好成本控制，提高资金使用效率。

安全目标

监督施工单位建立健全安全生产管理体系，落实安全生产责任制，杜绝死亡及重伤事故，确保轻伤事故频率控制在[具体指标]以内。督促施工单位加强施工现场安全防护，消除安全隐患。

四、监理工作内容

施工准备阶段监理工作

1.协助建设单位组织设计交底和图纸会审。监理人员熟悉施工图纸，对图纸中存在的问题及时与设计单位沟通解决，确保施工人员理解设计意图。

2.审查施工单位的资质，包括企业营业执照、资质等级证书、安全生产许可证等，确保施工单位具备承担本工程的能力。

3.审核施工单位编制的施工组织设计和专项施工方案，重点审查其施工工艺、质量保证措施、安全保证措施、进度计划等是否合理可行。对不符合要求的部分，要求施工单位及时修改完善。

4.检查施工单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系是否健全，人员配备是否合理，职责是否明确。

5.审核施工单位提交的施工进度计划，与合同工期进行对比，分析其合理性和可行性。确保进度计划符合总工期要求，并具有可操作性。

6.审查施工单位的材料、构配件和设备供应计划，对拟选用的材料、构配件和设备的规格、型号、质量等进行审核，要求施工单位提供质量证明文件和样品。对重要材料和设备进行实地考察和市场调研。

7.检查施工现场的测量放线情况，复核建筑物的定位桩、水准点和控制轴线等，确保定位准确。

8.参与建设单位组织的第一次工地会议，介绍监理规划的主要内容，明确各方的职责和工作程序。

施工阶段监理工作

质量控制

1.对原材料、构配件和设备的质量进行严格控制。要求施工单位按照规定进行检验和试验，对不合格的材料、构配件和设备，严禁使用并及时清出施工现场。

2.加强对各分项工程的施工质量监督检查，包括墙面、地面、天花板的装修工程，水电安装工程，卫生间和厨房装修工程等。按照施工质量验收规范和标准进行验收，对关键工序和隐蔽工程进行旁站监理。

3.对施工过程中的质量问题及时发出监理通知单，要求施工单位限期整改。对严重的质量问题，责令施工单位停工整改，并及时向建设单位报告。

4.定期组织工程质量检查和质量分析会议，对工程质量状况进行评估，提出改进措施和建议。

5.参与工程质量事故的调查和处理，监督施工单位按照处理方案进行整改，确保工程质量符合要求。

进度控制

1.定期检查施工单位的进度计划执行情况，对比实际进度与计划