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门面租赁合同

一、签约前的审慎调研与准备

在正式签订门面租赁合同之前，充分的调研与准备工作至关重要，这是规避潜在风险的第一道防线。

出租方主体资格核查：承租方首先需确认出租方是否为门面的合法权利人，或是否获得了权利人的有效授权。务必要求出租方提供产权证明文件（如房产证、土地使用证等）的原件及复印件，并核实其真实性。对于转租的情况，更要审查原租赁合同中是否允许转租，以及转租是否获得原出租方的书面同意，避免陷入“一屋多租”或无权转租的陷阱。

租赁标的物现状确认：承租方应对门面的实际状况进行细致考察。包括但不限于门面的具体位置、建筑面积（以实际测量或产权证标注为准）、房屋结构、朝向、楼层、周边商业环境、交通便利性等。同时，要检查水、电、气、通讯、消防等基础设施是否完好，是否符合经营所需的基本条件。对于房屋的现有装修、附属设施及设备，也应逐一清点，并最好形成书面清单，作为合同附件。

租赁用途与行政审批：明确租赁门面的用途是商业经营的前提。承租方需确认该门面的规划用途是否与自身拟开展的经营项目相符。部分行业（如餐饮、娱乐等）还需特定的行政审批或许可，承租方应提前了解相关政策，确保租赁该门面后能够顺利办理营业执照及其他必要手续，避免因用途不符或无法获批而导致合同目的无法实现。

租赁期限与租金成本测算：租赁期限的长短应根据经营规划来确定。短期租赁灵活性高，但可能面临租金上涨或到期无法续租的风险；长期租赁则稳定性强，但需考虑经营变化的可能性。租金水平及支付方式（如月付、季付、年付）是合同的核心经济条款，承租方需结合市场行情与自身财务状况进行综合测算与谈判。同时，要明确租金是否包含物业管理费、水电费等其他费用。

二、合同核心条款的细致解读与约定

门面租赁合同的条款繁多，每一条款都可能影响双方的权益。以下是一些核心条款的解读与建议：

1.当事人基本信息：合同开头应明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的完整信息，包括姓名或名称、法定代表人（如为企业）、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址、联系方式等。信息务必准确无误，以便于双方沟通及发生争议时的法律文书送达。

2.租赁标的物概况：清晰描述租赁门面的具体位置（精确到门牌号）、建筑面积、房屋结构、产权证号（如有）等。如有必要，可附上门面位置图及平面结构图作为合同附件。

3.租赁用途：严格约定门面的租赁用途，例如“仅限于经营XX品牌餐饮服务”或“用于零售百货销售”等。未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变租赁用途，否则出租方有权解除合同并要求赔偿损失。

4.租赁期限：明确租赁的起始日期和终止日期。对于需要装修的情况，可协商约定合理的免租期，免租期内承租方无需支付租金，但可能需要承担水电费等其他费用。同时，应约定租赁期满后的续租事宜，如承租方在同等条件下是否享有优先承租权，以及续租的条件和程序。

5.租金及支付方式：明确租金标准（如每月每平方米多少金额，或每月固定租金）、租金总额、支付周期（如月、季、年）及具体的支付日期。支付方式（如银行转账、支票等）也应明确，并提供出租方的收款账户信息。对于租金的调整机制（如有），需详细约定调整周期、调整幅度或调整依据。

6.租赁保证金（押金）：为保证承租方全面履行合同义务，出租方通常会要求承租方支付一定金额的租赁保证金。合同中应明确保证金的金额、支付时间、退还条件及扣除情形。一般在租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为且结清所有应付款项、办妥退租手续后，出租方应将保证金无息退还。

7.其他费用：除租金和保证金外，租赁期内可能产生的其他费用（如水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费、网络费、电话费、垃圾处理费、房产税、土地使用税等），应由哪一方承担，需在合同中逐一列明，避免后续产生争议。

8.房屋的交付与返还：约定房屋的交付时间、交付标准（如毛坯、简装、精装或附带设施设备情况）。交付时，双方应共同对房屋状况、附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接确认书》。租赁期满或合同解除后，承租方应在约定期限内将房屋及其附属设施设备按约定条件（如恢复原状或保持现状）返还给出租方，并配合办理交接手续。如有留置物品，应明确处理方式。

9.房屋的装修与改建：这是门面租赁中的重点和难点问题。承租方如需对房屋进行装修或改建，应事先将方案报出租方审批，经书面同意后方可实施。合同中应明确装修范围、标准、不得损坏主体结构的约定，以及装修费用的承担方。对于装修物的所有权归属、租赁期满或合同解除后的处理方式（如无偿归出租方所有、承租方自行拆除恢复原状或折价补偿等），也需作出详细约定。

10.转租与转让：未经出租方书面同意，承租方不得擅自将门面部分或全部转租给第三方，或以任何形式进行转让、分租、联营、承包等。如允许转租，应约定转租的条件、程序、转租期限（不得超过原租赁合同剩余期限）及