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出卖方房屋买卖居间合同

一、引言

房屋买卖居间合同是指房屋买卖双方与中介机构之间签订的一种协议。中介机构作为居间人，促成了买卖双方之间的房屋交易，对于此类合同的签订及执行，往往需要遵守一系列的法律规定。本文将以出卖方房屋买卖居间合同作为主题，详细介绍其相关法律要求。

二、基本要素

1.交易双方信息

出卖方房屋买卖居间合同中，必须对买卖双方做出明确的表述。出卖方应该提供真实准确的个人信息（如姓名、身份证号、联系方式等），购房者也应提供相应的个人信息。

2.房屋信息

合同中应清楚表述出售房屋的基本情况（如面积、地点、用途、产权归属等）。同时，应在合同中明确房屋的权利状况（如物权、债权情况）。

3.交易条款

出卖方房屋买卖居间合同的有效性，主要取决于交易条款的明确性和完备性。典型的合同内容包括但不限于：

价格和交易方式；

付款方式和时间；

收房时间和资金安全保障；

过户手续及费用的承担等。

4.居间机构信息

合同中应载明作为居间人的机构名称、营业执照号码、经营地址、联系电话等重要信息。

三、法律要求

1.合同成立的条件

合同成立的三个基本条件是：

双方当事人的达成协议；

确定合同的内容；

合同目的是合法的。

2.合同生效及资金第三方监管

出卖方房屋买卖居间合同必须符合《合同法》、《物权法》等法律的要求。发生争议时，原则上应通过仲裁和诉讼的方式解决。

对于资金安全保障，中介机构应采取第三方资金监管，以保证资金不受卷款跑路的风险。与此同时，对于中介机构可能被牵扯的法律问题，则需要借助于司法机关的力量来解决。

3.违约责任

合同双方在履行过程中，如有一方违反合同、不能按规定履行合同，另一方有权依据《合同法》对其进行追究。具体的违约责任包括但不限于：

赔偿损失；

终止合同；

暂停履行等。

四、总结

出售方房屋买卖居间合同是保证双方买卖合规、合法的重要文件。在签订合同时，双方应该充分了解相关法律规定，完善合同条款。同时，中介机构也应该积极履行居间职责，确保买卖交易能够正常完结。一旦出现争议，应积极采取相应的法律手段，通过以法律手段解决纠纷。

参考文献

《合同法》（中华人民共和国2020年修订）

《物权法》（中华人民共和国2019年修订）