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买房定金合同范本

在房地产交易中，定金合同扮演着至关重要的角色，它不仅是买卖双方达成初步意向的凭证，更是保障后续交易顺利进行的基石。一份严谨规范的定金合同，能够有效减少纠纷，保护交易双方的合法权益。本文将提供一份最新的买房定金合同范本，并对其中的关键条款进行解读，希望能为您的置业之路提供有益的参考。

一、定金的基本概念与重要性

在签订正式的《房屋买卖合同》之前，买方通常会向卖方支付一定数额的定金，以表明购买的诚意并锁定交易机会。这里需要明确的是，定金与订金在法律上有着截然不同的含义。定金具有担保性质，根据《民法典》相关规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。而订金通常视为预付款，不具有担保效力，若交易未能达成，一般可退还。因此，在签订合同时，务必使用“定金”字样，并明确其法律后果。

二、房屋买卖定金合同范本

以下范本旨在为买卖双方提供一个清晰、全面的定金合同框架。请注意，本范本为通用参考，具体情况需结合实际交易细节进行调整和完善。在签署任何具有法律约束力的文件前，如有疑问，建议咨询专业法律人士。

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房屋买卖定金合同

合同编号：[自行填写或由中介提供]

甲方（买方）：

姓名：[买方姓名]

身份证号码：[买方身份证号码]

联系电话：[买方联系电话]

通讯地址：[买方通讯地址]

乙方（卖方）：

姓名：[卖方姓名]

身份证号码：[卖方身份证号码]

联系电话：[卖方联系电话]

通讯地址：[卖方通讯地址]

丙方（中介方，如无中介可删除相关条款）：

机构名称：[中介机构名称]

法定代表人/负责人：[中介机构负责人姓名]

联系电话：[中介机构联系电话]

注册地址：[中介机构注册地址]

经纪人姓名：[经纪人姓名]

经纪人执业证号：[经纪人执业证号]

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经丙方居间介绍（如无中介则删除此句），就乙方出售其合法拥有的房屋给甲方事宜，达成如下定金协议，以兹共同遵守：

第一条房屋基本情况

1.乙方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][市/区][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]。

2.该房屋产权证号（或不动产权证号）为：[房屋产权证号]。

3.该房屋建筑面积约为：[建筑面积]平方米（最终面积以房产证或不动产权证登记为准）。

4.该房屋户型为：[室][厅][卫]。

5.该房屋用途为：[住宅/商用/其他]。

6.该房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况：[是/否]。如有，请乙方详细说明：[详细说明权利限制情况，如无则填写“无”]。

第二条房屋价款及支付方式

1.甲乙双方协商确定该房屋的总成交价款为人民币[]元整（￥[]0000.00元）。此价格[包含/不包含]该房屋内的附属设施、设备及装饰装修（具体清单可作为本合同附件一）。

2.甲方同意在本合同签订当日向乙方支付定金人民币[]元整（￥[]0000.00元）。

3.定金支付方式：[现金支付/银行转账至乙方指定账户：户名：[乙方账户名]，开户行：[乙方开户银行]，账号：[乙方银行账号]]。

乙方（或其授权代理人）收到定金后，应向甲方出具收款收据。

第三条主合同的订立

1.甲乙双方应于本定金合同签订之日起[]日内（即[年]月[]日前），在[约定地点，如丙方办公场所或其他地点]协商签订《房屋买卖合同》（或《存量房买卖合同》）（以下简称“主合同”）。

2.主合同的主要条款（包括但不限于付款方式、过户时间、交房标准、违约责任等），双方应本着公平合理的原则另行协商确定。

3.若因乙方原因导致主合同无法在约定期限内签订的，乙方应双倍返还甲方已支付的定金。

4.若因甲方原因导致主合同无法在约定期限内签订的，甲方已支付的定金不予退还，乙方有权将该房屋另行出售。

5.若因不可归责于甲乙双方的事由（如政策变动、不可抗力等）导致主合同无法在约定期限内签订的，乙方应在[]日内将已收取的定金无息退还甲方，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。

第四条房屋交付、过户及尾款支付的初步约定

1.双方初步约定，该房屋的交付时间为[]，具体以主合同约定为准。

2.双方初步约定，该房屋的产权过户时间为[]，具体以主合同约定为准。

3.关于购房尾款的支付方式及期限，双方将在主合同中详细约定。

第五条定金的处理

1.若甲乙双方顺利签订主合同，则本合同项下的定金将自动转为购房款的一部分，冲抵主合同约定的购房款。

2.如发生本合同第三条第3款、第4款、第5款约定的情形，则定金按相应条款处理。

第六条双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务：

(1)按照本合同约定按时足额支付定金。

(2)按照本合