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旅游投资开发合作协议书

甲方（通常为资源方或主要投资方）：

法定代表人/授权代表：

住所/注册地址：

联系方式：

乙方（通常为投资方或运营方）：

法定代表人/授权代表：

住所/注册地址：

联系方式：

（以上甲方和乙方，单独称为“一方”，合称为“双方”）

鉴于条款

1.甲方拥有[简述甲方拥有的资源，如特定区域的旅游开发权、土地使用权、特色文化资源、成熟景区运营经验等]，具备[简述甲方的优势，如资源整合能力、地方关系协调能力等]。

2.乙方是一家专注于[简述乙方业务领域，如旅游项目投资、开发建设、运营管理、市场营销等]的企业，拥有[简述乙方的优势，如资金实力、专业开发团队、先进管理经验、市场渠道等]。

3.双方本着优势互补、互利共赢的原则，就共同投资开发[项目名称，以下简称“本项目”]事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同信守。

第一条合作宗旨与原则

1.1合作宗旨：充分发挥双方各自的资源与优势，共同将本项目打造成为[简述项目定位，如区域内具有影响力的旅游目的地、特色休闲度假综合体、文化体验示范区等]，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

1.2合作原则：

（1）平等互利：双方在合作中地位平等，共同投入，共享收益，共担风险。

（2）优势互补：充分利用各自的核心资源和能力，形成协同效应。

（3）诚实信用：恪守承诺，坦诚沟通，维护双方共同利益。

（4）依法合规：遵守国家及地方相关法律法规，规范运作。

第二条合作项目概况

2.1项目名称：[暂定名，可根据实际情况调整]

2.2项目地点：[详细说明项目所在地，如XX省XX市XX区/县XX地块]

2.3项目内容与规模：

（1）主要建设内容：[如景区基础设施、酒店、餐饮、游乐设施、文化演艺、商业街、康养中心等，可分阶段描述]。

（2）规划用地面积：约[具体面积]亩（以实际测绘及审批为准）。

（3）总建筑面积：约[具体面积]平方米（以规划审批为准）。

（4）项目主题定位：[如生态休闲、文化体验、康养度假、亲子游乐、研学旅行等]。

2.4项目投资估算：本项目总投资估算为人民币[具体金额]万元，具体包括土地成本、前期费用、建设工程费、设备购置费、预备费、铺底流动资金等。最终投资总额以双方确认的可行性研究报告及项目实施过程中的实际发生额为准。

第三条合作方式与期限

3.1合作方式：

双方同意通过[以下方式之一或结合方式进行合作，选择并细化]：

（1）成立项目公司：双方共同出资设立一家有限责任公司（以下简称“项目公司”），作为本项目的开发建设与运营主体。项目公司注册资本为人民币[具体金额]万元。甲方以[现金/土地使用权/资源作价/其他方式]出资，占注册资本的[百分比]%；乙方以[现金/技术/管理/其他方式]出资，占注册资本的[百分比]%。具体出资方式、期限及股权结构的调整机制，由双方另行协商并在项目公司章程中明确。

（2）合作开发协议：不设立项目公司，双方直接签订合作开发协议，明确各自在项目不同阶段的权利义务、投资比例、收益分配方式及项目管理模式。

（3）其他方式：[如一方负责前期开发，另一方负责后期运营等，需详细说明]。

（选择成立项目公司的，以下条款将围绕项目公司展开；如选择其他方式，需对相应条款进行调整。）

3.2合作期限：

（1）自本协议生效之日起，至项目公司成立且项目全部建成并稳定运营[年限]年后止；或自本协议生效之日起[总年限]年止。

（2）项目建设期预计为[年限]年，自[关键节点，如项目公司成立/取得施工许可证]之日起计算。

（3）项目运营期为[年限]年，自项目正式开业之日起计算。

（4）合作期满前[时间，如6个月]，双方如有意继续合作，可另行协商并签订新的合作协议或本协议的补充协议。

第四条投资总额与出资安排

4.1投资总额：如3.1（1）约定，本项目总投资估算为人民币[具体金额]万元。此投资总额包括但不限于项目公司注册资本、项目公司成立后通过股东借款、银行贷款或其他融资方式筹集的资金。

4.2注册资本出资：

（1）甲方应出资人民币[具体金额]万元，占注册资本的[百分比]%。出资方式为：[现金/土地使用权（评估作价）/无形资产（评估作价）等]。

（2）乙方应出资人民币[具体金额]万元，占注册资本的[百分比]%。出资方式为：[现金/技术入股（需评估）等]。

（3）双方应按照项目公司设立进度及公司章程的规定，将各自的出资足额缴付至指定的验资账户。首次出资不低于各自认缴出资额的[百分比]%，应于项目公司营业执照签发之日起[时间，如30日]内缴付；其余出资应于[具体时间或条件]前缴足。

4.3后续资金投入：

项目公司注册资本不足以覆盖项目总投资时，不足部分由双方按各自在项目公司的股权比例以[股东借款/增加注册资本/引入外部融资]等方式解决。具体融资