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逾期办理产权证民事起诉书模板

在房地产交易中，逾期办理不动产权属证书（俗称“房产证”或“不动产证”）是一个较为常见的纠纷。当开发商或其他责任方未能按照合同约定或法律规定的期限为购房者办理产权证时，购房者可以通过法律途径维护自身合法权益。以下提供一份逾期办理产权证民事起诉书的参考模板，供需要的朋友根据具体案情进行调整和使用。

民事起诉状

原告：

姓名：[原告姓名]

性别：[原告性别]

民族：[原告民族]

出生日期：[原告出生年月日]

身份证号码：[原告身份证号码]

住址：[原告详细住址]

联系电话：[原告联系电话]

（若原告为法人或其他组织，则写明：

名称：[原告单位名称]

统一社会信用代码：[原告单位统一社会信用代码]

住所地：[原告单位注册地址]

法定代表人/主要负责人：[姓名]职务：[职务]

联系电话：[单位联系电话]）

被告：

名称：[开发商/责任方公司全称]

统一社会信用代码：[开发商/责任方公司统一社会信用代码]

住所地：[开发商/责任方公司注册地址或实际办公地址]

法定代表人：[法定代表人姓名]职务：[职务]

联系电话：[开发商/责任方公司联系电话]

（若被告为个人，则写明：

姓名：[被告姓名]

性别：[被告性别]

民族：[被告民族]

出生日期：[被告出生年月日]

身份证号码：[被告身份证号码]

住址：[被告详细住址，若不详可写最后为人所知的地址]

联系电话：[被告联系电话]）

(如有共同被告，继续列明)

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诉讼请求：

1.判令被告立即协助原告办理位于[房屋具体坐落地址，精确到门牌号]的不动产权属登记手续，并向原告交付不动产权属证书；

2.判令被告向原告支付逾期办理不动产权属登记的违约金（自[合同约定的办证期限届满次日或法律规定的办证期限届满次日]起，以[合同约定的计算基数，如已付购房款总额]为基数，按照[合同约定的利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR等标准]计算至实际办妥不动产权属登记并交付权属证书之日止，暂计至起诉之日为[具体金额]元）；

*或者：判令被告向原告赔偿逾期办理不动产权属登记的损失[具体金额]元（损失计算依据及方式：[简述，如参照同地段房屋租金损失、资金占用利息损失等]）；*

3.判令本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费等）由被告承担。

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事实与理由：

原告与被告于[签订合同日期]签订了《商品房买卖合同》（合同编号：[合同编号]）（或其他类型合同，如《存量房买卖合同》等）。该合同约定：原告向被告购买位于[房屋具体坐落地址]的房屋，房屋总价款为[总金额]元。合同第[具体条款编号]条约定：“[引用合同中关于办理产权登记的约定，例如：出卖人应当在商品房交付使用后XX日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第X项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起X日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的X%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的X%向买受人支付违约金。/双方约定由出卖人负责办理权属登记，应于房屋交付后X日内办理完毕...]”。

合同签订后，原告已按约履行了全部合同义务，于[付款日期]向被告支付了全部购房款[金额]元（或已支付首付款[金额]元，并通过银行按揭贷款方式支付了剩余房款[金额]元，贷款已于[放款日期]发放至被告账户）。被告已于[房屋交付日期]将上述房屋交付给原告使用。

根据合同约定及《中华人民共和国民法典》、《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规的规定，被告应当在[合同约定的办证期限，如房屋交付后X日内]或法律规定的期限内（如商品房交付使用之日起90日内）协助原告办理完毕上述房屋的不动产权属登记手续。

然而，截至起诉之日，被告仍未履行其协助办理不动产权属登记的义务，导致原告至今未能取得所购房屋的不动产权属证书。期间，原告曾通过[书面催告/电话催告/函件催告等方式]多次要求被告尽快办理，但被告[以各种理由拖延/不予理睬/明确表示无法办理等，简述沟通情况]。

被告的上述行为已严重违反了《商品房买卖合同》的约定及《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款（“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”）、第五百七十七条（“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”）以及《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条（“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变