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设施设备运行维护

第十一章设施设备运行维护

设施设备维护总则

设施设备管理是物业管理的根本，是开展一切服务的后

保障。设施设备管理是一道看不见的风景，但使用者无时无刻

都在感受它的存在。有了设施设备的保障，使用者们才能生活、

工作在舒适、清雅、安全的环境中。

我司一贯重视项目设备设施管理，认为建筑设备设施是提

供客户生产生活的物质基础，也是业主资产维护的重要部分。

设备设施管理质量的高低，直接影响客户服务水平，也影响整

个物业的持续发展和保值增值。

我司擅长设备设施的预防性保养，并具备完整可靠的工程

管理体系。我们将在本项目落实日式设施管理的方法，提供客

户和业主安心可靠的管理实践。

设施设备的维护管理重点

工程部将对在管的设施设备进行分析，确定重点控制管理

部位，制定有针对性的设施设备维护管理方案，对设施设备实

施统一的工程设冬管理，这是工程设备管理不可缺少的重要环

节。设施设备的维护管理包括定期检查、日常保养、制定完善

统一的维修制度、维修质量标准等，工作重点如下：

1.防备为主，坚持日常保养与按打算维修并重，使设备设

施处于良好状态。

2.设备设施定期检查、巡视形成制度，对不同设备根据实

际使用情况做到定人、定时、定期、

定质的检查与养护，包括更换易损零件，添加润滑油、更

换轴承、皮带、盘根、除锈补漆

翻新保养等。

3.根据管理中心维修人员的实际情况，实行专业人员维修

与操作人员维修相结合。4.常年使用运行与季节性使用的设备,

合理制定安排维修保养期限和打算，完善设备管理维

修保养规程并予实施、执行。

5.不经常使用、运行或非正常情况下使用的设施设备，不

能忽略对其保养和检查。如发电机、

消防泵、喷淋泵、消防排烟风机等。

6.对设施设备系统进行技术分析，结合各设备的技术特点,

提出工程设备维护管理方案和各

设备的维修保养内容和打算。

设施设备的管理标准

我司具备完善的设备间和设备设施管理标准，并且该标准

按照所承接的不同管理项目，在实施管理阶段再次进行优化，

成为现实可操作的管理依据。项目设备间和设备设施的管理标

准将法法规的基本要求框架下，在项目接管前与甲方讨论沟

通确认。

文案大全

实用文档

《表一》

《表二》

设施设备管理措施

1.设备档案资料管理

a）设备原始资料档案管理

将设备的原始资料归档，资料内容主要包孕：验收记录、

测试记录、产物与配套件的合

格证、订货合同、安装合同、设备安装图与建筑结构图、

使用维护说明，遗留问题处理

协议和会议纪要等，记录有关设备的各项明细资料。

b）重要设备维修资料档案管理

一是维修单管理：每一次维修都要填写维修单，每月统计

一次，每季度装订一次，由工

XXX负责保管以备查验。

二是设备巡查记录表：值班人员填写的设备巡查记录表每

月一册，每月统计一次，每年

装订一次，由管理中心资料员保管以备存查。

三是技术革新资料：设备运行的改进、设备革新、技术改

进措施等资料，由工程维修部

汇总存查。

c）设备台帐

根据建筑档案和设备设施系统资料，我们抽取其中必要的

管理信息，建立中心设备系统

台帐。设备系统台帐可以简洁地集中体现中心设备的整体

情况，成为日常设备设施系统

运行管理中的重要参考。我们同时可以将设备设施的管理

信息记录到每个设备甚至每

一个部件，是设备台帐终究成为设备设施系统的“户口和

“保险卡”，从而施展更大

的感化。

2.人员管理

人员管理有两层含义：

人员素养的管理：包孕人员的上岗证、特殊工种作业证、

技能证书的管理；人员的岗位培

训、技术培训的管理。

设备责任人管理：根据设施设备的状况，实行设施设备分

管责任制，明确分工，责任到人，

建立设备台账制度，掌握并记录设备运行情况。