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中央空调系统维护保养规范

前言

中央空调系统作为现代建筑不可或缺的核心基础设施，其稳定、高效、安全运行直接关系到室内环境的舒适度、生产活动的连续性以及能源消耗的合理性。科学、系统的维护保养是确保中央空调系统长期保持良好运行状态、延长使用寿命、降低能耗、保障空气质量的关键手段。本规范旨在提供一套全面、实用且专业的维护保养指导，以期为相关从业人员提供清晰的操作依据，推动中央空调系统管理水平的提升。

一、维护保养的基本原则与准备

1.1预防性维护为主，故障修复为辅

维护保养工作应立足预防，通过定期检查、清洁、调整、紧固、润滑等手段，及时发现并消除潜在隐患，避免小问题演变成大故障，最大限度减少突发停机事件。

1.2安全第一，规范操作

所有维护保养作业必须严格遵守安全操作规程，确保人员安全和设备安全。作业前应进行充分的风险评估，落实安全防护措施，切断相关电源，并在显著位置悬挂警示标识。涉及高空作业、有限空间作业、电气操作等特殊环节，必须由具备相应资质和经验的专业人员执行。

1.3计划性与系统性

制定详细的年度、季度、月度维护保养计划，并根据设备运行状况和环境变化进行动态调整。维护保养工作应覆盖系统的各个组成部分，确保无遗漏。

1.4专业人员与资质要求

从事中央空调系统维护保养的人员应经过专业培训，熟悉所维护设备的结构、原理和操作规范，具备相应的技能和资质证书。

1.5维护保养前的准备

1.资料准备：查阅设备技术手册、历史维护记录、设计图纸等，了解设备特性和过往运行状况。

2.工具与物料准备：根据维护保养项目清单，准备好所需的工具、清洁用品、润滑剂、耗材及备用零件。

3.安全准备：检查安全防护用具是否完好，确认作业环境安全，必要时设置隔离区域。

二、主要系统与部件的维护保养

2.1冷水机组（或风冷热泵机组）

冷水机组（或风冷热泵机组）作为中央空调系统的“心脏”，其维护保养尤为重要。

2.1.1压缩机

1.定期检查：观察运行声音是否正常，有无异常振动；检查压缩机外壳温度、油压、油位是否在正常范围。

2.润滑油：定期检查润滑油的色泽、油位，按需添加或更换符合规格的润滑油。若发现油质乳化、变黑或有杂质，应及时分析原因并更换。

3.电气部分：检查压缩机电机绕组的绝缘电阻，接线端子有无松动、过热现象。

2.1.2冷凝器与蒸发器（水系统）

1.水质管理：严格控制冷却水和冷冻水的水质，定期检测pH值、电导率、硬度、浊度等指标，必要时投加缓蚀剂、阻垢剂、杀菌剂。

2.清洗：根据水质情况和运行压差，定期对冷凝器、蒸发器进行化学清洗或物理清洗（如通炮），去除换热管内的水垢和沉积物，确保换热效率。清洗后需进行冲洗和钝化处理。

3.端盖与水室：检查端盖密封是否良好，有无渗漏；水室内有无杂物、腐蚀。

2.1.3风冷式冷凝器（风系统）

1.翅片清洁：定期清理翅片表面的灰尘、杂物，可用压缩空气吹扫或专用清洗剂冲洗，确保空气流通顺畅。注意保护翅片，避免倒伏。

2.风机：检查风机运行是否平稳，有无异响，轴承是否需要润滑；扇叶有无变形、松动。

3.盘管：检查盘管有无泄漏、腐蚀现象。

2.1.4膨胀阀、干燥过滤器及其他部件

1.膨胀阀：观察运行状态，检查阀体有无结霜异常，感温包安装是否牢固、完好，必要时进行调整或更换。

2.干燥过滤器：检查过滤器两端有无明显温差（若有则可能堵塞），按需更换滤芯或干燥过滤器。

3.安全阀、压力表、温度计：定期校验安全阀，确保其灵敏可靠；检查压力表、温度计指示是否准确，有无损坏。

2.2水系统（冷冻水、冷却水）

2.2.1水泵

1.运行检查：检查水泵运行有无异响、振动，电机温升是否正常，电流是否在额定范围内。

2.密封：检查泵轴密封有无渗漏，若为填料密封可适当调整，若为机械密封渗漏量过大应及时维修或更换。

3.轴承与润滑：定期检查轴承温度，按规定周期加注或更换润滑油/脂。

4.进出口阀门：检查阀门开关是否灵活，有无泄漏，压力表指示是否正常。

2.2.2管路系统

1.巡检：定期检查管路有无泄漏、腐蚀、保温层是否完好。

2.阀门与过滤器：检查各类阀门（闸阀、蝶阀、止回阀等）的开启状态，确保其工作正常；定期清洗管路过滤器，清除滤网杂物。

3.膨胀水箱：检查膨胀水箱的压力、水位是否正常，气囊有无破损。

4.排气与排污：定期对系统高点进行排气，对低点进行排污。

2.2.3冷却塔（冷却水系统）

1.水质处理：同冷水机组水质管理要求，特别注意防止军团菌滋生。

2.填料：检查填料有无破损、结垢、堵塞，及时清理或更换。

3.集水盘：清理集水盘内的杂物、淤泥，检查补水装置、溢流装置是否正常。

4.风机与电机：同风冷冷凝器风机检查内容