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房屋买卖主体变更确认书

一、确认书的基本结构与核心要素

一份完整的房屋买卖主体变更确认书，应清晰、准确地反映交易各方的真实意愿及变更的具体内容。其基本结构通常包括以下几个部分：

（一）标题与编号

确认书的标题应直接明确，如“房屋买卖主体变更确认书”。为便于管理和查阅，可根据需要添加编号，编号规则可自行设定或遵循相关机构的要求。

（二）各方当事人信息

1.原合同当事人：即房屋买卖合同签订时的买方（甲方）、卖方（乙方）。需列明其姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、通讯地址及联系方式。

2.变更后主体：若买方或卖方发生变更，需列明新的买方或卖方（丙方/丁方，视情况而定）的上述完整信息。若涉及多方变更，应逐一列明。

（三）引言与背景陈述

简要说明签订本确认书的背景。例如：“鉴于甲乙双方于某年某月某日签订了《房屋买卖合同》（编号：[原合同编号]，以下简称“原合同”），约定由[原买方]向[原卖方]购买位于[房屋地址]的房产（以下简称“该房屋”）。现因[简述变更原因，如：原买方自身原因需将购买权转让给第三方/原卖方主体发生合并、分立等]，经各方友好协商一致，就原合同主体变更相关事宜，达成如下确认：”

（四）主体变更的具体确认条款

这是确认书的核心内容，需逐项明确：

1.原合同的引用与确认：明确各方均认可原合同的真实性、合法性及有效性，除本确认书约定的变更事项外，原合同的其他条款和内容保持不变。

2.变更事项的明确：

*若买方变更：“原合同中的买方[原买方姓名/名称]（以下简称“原买方”）变更为新买方[新买方姓名/名称]（以下简称“新买方”）。”

*若卖方变更：“原合同中的卖方[原卖方姓名/名称]（以下简称“原卖方”）变更为新卖方[新卖方姓名/名称]（以下简称“新卖方”）。”

*需清晰指明是哪一方主体发生变更，以及变更前后的具体主体。

3.权利义务的承继与概括转让：

*若买方变更：新买方确认完全知悉原合同的全部内容，并自愿取代原买方成为原合同的一方当事人，概括承受原合同中约定的原买方的全部权利、义务和责任。原买方确认自本确认书生效之日起，其在原合同中的全部权利、义务和责任均转由新买方享有和承担，原买方不再享有和承担原合同项下的任何权利和义务，但[可根据情况约定原买方是否对新买方的履行行为承担连带责任，如无，则删除此句]。

*若卖方变更：新卖方确认完全知悉原合同的全部内容，并自愿取代原卖方成为原合同的一方当事人，概括承受原合同中约定的原卖方的全部权利、义务和责任。原卖方确认自本确认书生效之日起，其在原合同中的全部权利、义务和责任均转由新卖方享有和承担，原卖方不再享有和承担原合同项下的任何权利和义务，但[可根据情况约定原卖方是否对新卖方的履行行为承担连带责任，如无，则删除此句]。

4.变更效力的范围：明确本主体变更仅涉及合同当事人的变更，不影响原合同中关于房屋基本情况、成交价格、付款方式、交房标准、违约责任等核心交易条款的效力。原合同中约定的各方权利义务，在主体变更后，由变更后的相应主体继续遵照执行。

5.相关费用与税费的承担：明确因本次主体变更所可能产生的相关费用（如手续费、公证费等，若有）及税费，由哪一方或各方按何种比例承担。此条款需具体明确，避免后续争议。

6.通知义务：若涉及需要向第三方（如贷款银行、中介机构、不动产登记部门等）告知主体变更事宜的，应由哪一方负责通知，或各方如何配合进行通知。

7.争议解决方式：确认原合同中约定的争议解决方式（如协商、仲裁、诉讼）对本确认书及变更后的合同关系继续有效。

8.确认书的份数与生效：本确认书一式几份，各方各执几份，具有同等法律效力。本确认书自各方当事人签字（自然人）或盖章（法人或其他组织）之日起生效。

（五）签署页

预留各方当事人（原买方、原卖方、新买方/新卖方）的签字/盖章栏及签署日期。

二、使用说明及注意事项

1.主体信息的准确性：确认书中各方当事人的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码等信息必须与有效身份证件或登记文件一致，避免因信息错误导致效力瑕疵。

2.变更原因的具体化：简述变更原因时，应尽量客观、具体，以便于理解变更的合理性。

3.税费承担的明确：主体变更可能涉及相关税费，务必在确认书中明确约定由哪一方承担，避免后续产生纠纷。建议在签署前咨询专业税务人员或律师。

4.新主体资质的审查：对于引入的新买方或新卖方，原合同相对方应审查其是否具备相应的履约能力和资格（如购房资格、支付能力等）。

5.书面形式的严格遵守：主体变更属于合同的重大变更，必须采用书面形式，并由各方签字盖章确认，口头约定无效。

6.专业咨询的必要性：房屋买卖涉及重大利益，主体变更尤为关键。在签署本确认书前，建议各方当事人