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前期物业服务公司服务合同

物业服务合同

甲方：物业服务公司

地址：XXX

法定代表人：XXX

联系人：XXX

联系电话：XXX

乙方：XXX小区业主委员会

地址：XXX

法定代表人：XXX

联系人：XXX

联系电话：XXX

鉴于甲方具有提供物业服务的资格和实力，乙方愿意将其所管理的物业项目以及相关设施委托甲方负责管理，经双方友好协商，达成本合同。

一、服务内容

1.甲方承担乙方物业管理服务的全部工作，包括但不限于物业基础设施的日常维护、公共区域的清洁卫生、安全防范、保安巡逻等服务。

2.甲方负责乙方的安全管理，规定居民进出小区的时段，因假日或节日而特别变动的应提前通知物业服务公司执行企业和相关业主。

3.甲方负责公共场所的日常安全保障工作，对于突发事件的处理应及时通知乙方，协助乙方应对突发事件。

4.甲方应对乙方物业项目的秩序维护工作，在业主外出期间协助乙方负责小区的安全保障，对于乙方物业的管理工作提供必要的咨询服务，并负责管理公司工作人员的考核、培训和管理工作。

5.甲方负责维系乙方与业主之间的良好订购关系，维护合法业主合法权益，促进居民委员会与物业服务公司之间的合作。

6.甲方应在乙方物业项目的常规维护、保修工作、交通管理等方面，与小区内的业主委员会协商，达成共识、联合行动，做到共同推进物业管理。

二、服务标准

1.甲方应在乙方物业项目管理的整个过程中，严格按照国家法律法规以及乙方、业主委员会的相关规定及标准进行操作。

2.甲方应保持良好的工作态度，做到端正认真、细致入微，时刻提高服务质量。

3.甲方应按照乙方、业主委员会及房屋业主的需求，合理安排物业服务工作的内容及时间。

4.甲方应用专业、合理、安全的方法完成物业管理工作，确保服务质量和安全性。

三、服务期限

本合同的服务期从签订之日起至期限届满，合同续签期限以双方友好协商为准。

四、服务费用

1.甲方依据小区运营管理的不同情况和服务措施，制定详细的收费标准，并不断引进先进技术，使服务费用降低并增加服务品质。

2.甲方有权结合乙方的项目管理、物业的维修工作及所有服务项目，缴纳服务费的公共基金，要求乙方支付相应的服务费用。甲方应在每一季度末向乙方提供相关的费用明细表，以便与乙方进行核对。

3.甲方应认真制作收费明细表，做到报价合理、清晰易懂、条目齐全，随时接受乙方及其成员的审视、讨论和指导。

4.甲乙双方一旦达成合同，任何形式的合同和支付应在乙方失效之前完成支付。

五、违约责任

1.任何一方违约均须承担相应的违约责任，并赔偿可能给对方造成的经济或其他损失。

2.如果甲方发生行为不良现象，拒不履行本合同所规定的义务，应向乙方承认其行为不良行为，并提前提出争议解决方式。

3.如乙方未能按照本合同规定的时间支付费用，甲方有权收取逾期费用，并可以直接向乙方提出违约请求。

4.当甲方有事要请假时应提前告知乙方，否则甲方应承担因请假而造成的全部责任。

六、争议解决

1.甲乙双方通过友好协商解决该合同所涉及的任何争议和纠纷。如果无法在协商期间找到解决方法，则该争议将提交至当地仲裁委员会解决。

2.在仲裁程序中，双方应提供一打提供证据，仲裁结果为终局，双方均应接受并执行。

七、其他约定

1.本合同应由甲乙双方在诚信、公正、公平的基础上签订，不得违反任何法律规定。

2.本合同未涵盖的事项，应按照双方友好协商的原则处理。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：物业服务公司（盖章）乙方：XXX小区业主委员会（盖章）

签订日期：XXXX年XX月XX日