重庆市商品房定金协议新.docxVIP

式规定的解析及风险提示

重庆市商品房定金协议新式规定的解析及风险提示

一、新规定简介

作为国内房地产市场始终被关注的热点话题之一，商品房交易过程中的各种交易条款和协议也一直备受关注和探讨。而作为商品房交易的重要一环，定金缴纳和协议签署也一直是业内和各相关机构关注的重点之一。

近期，重庆市商品房交易协会下发《重庆市商品房定金协议》新规定，对比以往的相关协商规定和市场实际操作过程，新规定将为消费者和开发商在商品房交易过程中的合法权益提供更为明确和有效的保障。

二、新规定详解

1.定金协议签署

根据新规定，买方在选择了心仪的房源后，与开发商签订《商品房买卖协议》前，需先与开发商就支付定金事宜签署《商品房定金协议》。

其中，定金协议书应加注“已取得预售许可证号”、“楼栋、单元、门牌号”、“房屋户型、建筑面积、交付时间、装修标准和装修方案”等重要信息，以明确定金缴纳的标的和交易约定内容，确保交易双方的权益受到保护。

2.定金缴纳

新规定规定，买方与开发商签订《商品房定金协议》后，在规定的期限内向开发商支付定金，以保证买房意愿。其中，定金的支付方式可通过现金、转账、支票等多种方式进行支付。

当买方依据单方意愿放弃购房时，定金应全部返还；当开发商出售不力投资定金相催未果时，定金也应全部返还。

3.定金使用

根据新规定，开发商不得将收取的定金用于除参与商品房交易以外的其他用途，否则应按《中华人民共和国合同法》规定承担违约责任，并赔偿因此给消费者造成的损失。

同时，开发商应在定金收取后，当日起五个工作日内将定金存入组织有关的银行账户，定金单独账户不得与公司日常业务资金混淆。

4.定金返还

新规定还规定，在买受人履行完毕全部付款义务后，卖方应在合同约定的交付期限内向买受人交付相应房屋的产权证书及毛坯房屋，同时应返还买受人支付的全部定金。

若开发商无法按照约定时间交付相应房屋，应经过买受人同意，延期交付，并对该延期支付利息；如定金约定返还日期已到，开发商仍未返还定金，则应当与有关部门协商解决或者通过诉讼解决。

三、风险提示

新规定对消费者和开发商在商品房交易过程中的权益提出了明确而详细的要求和规范，但在实践操作过程中仍需消费者、业内主体和相关机构互相监督和执行。

同时，消费者在购房前要仔细阅读《商品房定金协议》和《商品房买卖协议》的各项条款，特别是针对违约责任、退款政策等方面的内容要有充分的了解和掌握。

最后，对于个人支付和维权难度相对较大的情况，建议消费者尽量在正规销售渠道购房，保持高度警惕和谨慎。