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房屋无偿使用协议书

一、协议当事人基本信息：身份的明确化

协议的开篇，首先需清晰列明双方当事人的基本身份信息。对于自然人，应包括姓名、身份证号码、联系地址及联系方式；对于法人或其他组织，则应注明单位全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）姓名、注册地址及联系方式。此项内容看似基础，却是确认协议主体、追究法律责任的前提。需特别注意，若房屋产权人为多人共有，或使用方为单位但实际使用者为个人，均需在协议中明确相关方的身份及关系，必要时需共有人共同签署或出具书面同意文件。

二、房屋基本情况：标的物的具体化

协议中应对所涉及房屋的基本情况作出详尽描述，以确保标的物的唯一性和特定性。这包括但不限于：房屋坐落的具体地址（需精确到门牌号）、房屋产权证号（若已办理）、房屋建筑面积、房屋结构、房屋用途（如住宅、办公、商业等，使用方不得擅自改变约定用途）。如有必要，可附上房屋平面图作为协议附件，明确房屋的范围及附属设施、设备的清单（如家具、电器等），并注明其状态，以避免后续因物品损坏或缺失引发争议。

三、无偿使用期限：时间维度的界定

无偿使用并非无期限的“永久免费”，协议中必须明确约定使用期限。应清晰写明使用期限的起止日期。对于期限的设定，可根据双方协商确定固定期限，或约定为附解除条件的期限。例如，“自某年某月某日起至某年某月某日止”，或“自某年某月某日起至某某事项完成之日止”。同时，可约定是否允许续期，以及续期的申请方式和协商程序。若未约定明确期限，易陷入“不定期”使用的状态，任何一方虽有权随时提出解除，但需给予对方合理的准备时间，这无疑增加了不确定性。

四、双方权利与义务：权责的平衡与划分

这是协议的核心内容，旨在明确双方在房屋无偿使用期间的权利与义务，力求权责清晰、平衡合理。

（一）房屋提供方（通常为甲方）的权利与义务

1.权利：

*监督使用权：有权监督使用方按照协议约定的用途合理使用房屋，防止房屋及附属设施、设备遭受不当损坏或用于非法活动。

*检查与维修通知权：在合理时间内，有权对房屋的安全状况和使用情况进行必要的检查，并可通知使用方配合。

*合同解除权：当使用方严重违反协议约定（如擅自改变房屋用途、损坏房屋结构、从事违法活动等），或出现协议约定的其他解除情形时，有权依法或依约解除协议。

*返还请求权：使用期限届满或协议解除后，有权要求使用方按时返还房屋及其附属设施、设备，并恢复原状（自然损耗除外）。

2.义务：

*提供适格房屋：保证其为房屋的合法权利人或有权处分人，有权将房屋无偿提供给乙方使用，并保证房屋不存在产权争议或其他权利瑕疵（如抵押、查封等情况应如实告知）。

*交付房屋：按照协议约定的时间和条件，将符合约定用途的房屋及其附属设施、设备（如有）完好交付给使用方。

*瑕疵告知义务：对于房屋存在的已知瑕疵，特别是可能影响使用安全或正常使用的瑕疵，应如实向使用方告知。

（二）房屋使用方（通常为乙方）的权利与义务

1.权利：

*无偿使用权：在协议约定的期限内，有权按照协议约定的用途无偿使用该房屋。

*必要修缮请求权：对于房屋在正常使用过程中出现的非因使用方过错导致的损坏或需要日常维护的情况，有权要求提供方进行修缮或承担合理的修缮费用（具体修缮责任划分需双方明确约定）。

2.义务：

*合理使用义务：必须按照协议约定的用途合理使用房屋，不得利用房屋从事任何违法违规活动，不得损害公共利益。未经提供方书面同意，不得擅自改变房屋结构、主体设施，或进行大规模装修、改建。

*妥善保管义务：应妥善保管和爱护房屋及其附属设施、设备，因使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，应承担维修或赔偿责任。

*费用承担：协议中需明确约定房屋使用期间所发生的各项费用（如水电费、燃气费、物业管理费、暖气费、网络通讯费等）由哪一方承担。通常情况下，此类费用由使用方承担，但需在协议中清晰列明，避免歧义。

*不得擅自转租、转借或转让：未经提供方书面同意，使用方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转让使用权。

*遵守规定义务：遵守物业管理规约（如有）及相关法律法规关于房屋使用的规定。

*返还房屋义务：使用期限届满或协议解除后，应在合理期限内将房屋及其附属设施、设备（如有，且保持正常损耗范围内的完好状态）腾空并返还给提供方。如需恢复原状（如因装修产生），应按约定执行。

五、房屋修缮与维护：责任的厘清

房屋在使用过程中，难免会发生需要维修养护的情况。协议中应明确房屋修缮责任的划分：

*自然损耗与主体结构问题：一般而言，房屋主体结构的维修、因不可抗力（如地震、水灾，非因使用方过错导致）造成的损坏，以及房屋本身存在的质量问题，应由提供方负责修缮并承担费用，除