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遗产房屋分割合同协议书范本模板

引言

在家庭成员不幸离世后，遗产的妥善处理是对逝者的告慰，也是维护家庭和谐的重要基石。房产作为家庭重要的固定资产，其分割往往牵扯着复杂的情感与现实利益。为确保遗产房屋的分割过程公开、公平、公正，一份权责清晰、内容完备的书面协议至关重要。本范本旨在为各位继承人提供一个相对规范和全面的参考，以期减少争议，保障各方合法权益。请注意，本范本仅为通用参考，具体情况可能需要根据法律法规及家庭实际状况进行调整和完善，重大复杂事项建议咨询专业法律人士。

遗产房屋分割合同协议书

甲方（继承人一）：

姓名：[甲方姓名]

性别：[甲方性别]

出生日期：[甲方出生年月日]

身份证号码：[甲方身份证号码]

住址：[甲方住址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（继承人二）：

姓名：[乙方姓名]

性别：[乙方性别]

出生日期：[乙方出生年月日]

身份证号码：[乙方身份证号码]

住址：[乙方住址]

联系电话：[乙方联系电话]

丙方（继承人三，如有其他继承人，请参照以上格式添加）：

姓名：[丙方姓名]

性别：[丙方性别]

出生日期：[丙方出生年月日]

身份证号码：[丙方身份证号码]

住址：[丙方住址]

联系电话：[丙方联系电话]

（以上甲方、乙方、丙方及其他可能的继承人，以下统称“各方当事人”或“全体继承人”）

鉴于条款：

1.被继承人[被继承人姓名]（身份证号码：[被继承人身份证号码]）于[被继承人死亡日期]不幸去世。

2.被继承人生前未留有关于其名下房产的有效遗嘱（或：被继承人生前曾立有遗嘱，该遗嘱经各方当事人确认有效/经[相关机构，如公证处]公证/已由[法院名称]生效判决确认，其中关于本协议所涉房屋的继承安排为：[简述遗嘱中关于该房屋的处分内容]）。

3.本协议所涉遗产房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[房屋具体地址，精确到门牌号]，建筑面积：[房屋建筑面积]平方米，房屋所有权证号：[房屋所有权证号，如为不动产权证则填写不动产权证号]。该房屋为被继承人[被继承人姓名]生前[单独所有/与配偶共同所有，如为共同所有，需注明配偶姓名及所占份额，并说明配偶是否已去世及相关继承情况]的合法财产。

4.各方当事人均为被继承人[被继承人姓名]的合法继承人，具体身份关系如下：甲方为被继承人的[关系，如：长子]，乙方为被继承人的[关系，如：次子]，丙方为被继承人的[关系，如：配偶/母亲]。（如有其他继承人，请一并列明）

5.各方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上，就该房屋的分割继承事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条房屋分割方式及具体约定

经各方当事人友好协商，一致同意按以下第[]种方式对该房屋进行分割：

（方案一：一方取得房屋所有权，向其他方支付折价款）

1.各方一致同意，由甲方[或乙方/丙方，根据实际情况填写]取得该房屋的全部所有权。

2.该房屋的市场价值经各方协商一致确定为人民币[协商确定的房屋总价值金额]元（大写：人民币[金额大写]元整）。（或：该房屋的市场价值经各方共同委托的具有资质的房地产评估机构评估，评估价值为人民币[评估确定的房屋总价值金额]元（大写：人民币[金额大写]元整），评估报告编号为：[评估报告编号]。各方对该评估结果均无异议。）

3.取得房屋所有权的甲方[或乙方/丙方]应向其他继承人支付相应的房屋折价款。具体支付金额如下：

*应向乙方支付人民币[具体金额]元（大写：人民币[金额大写]元整）。

*应向丙方支付人民币[具体金额]元（大写：人民币[金额大写]元整）。

*（如有其他继承人，逐一列明）

4.房屋折价款的支付方式及期限：

*支付方式：[如：银行转账至乙方指定账户：户名：[乙方姓名]，开户行：[银行名称及支行]，账号：[银行账号]；转账至丙方指定账户：户名：[丙方姓名]，开户行：[银行名称及支行]，账号：[银行账号]]。

*支付期限：甲方[或乙方/丙方]应于本协议签订之日起[具体天数/月数]日内，向乙方、丙方[及其他继承人]支付上述约定的第一笔款项人民币[金额]元；剩余款项应于该房屋不动产权属变更登记至甲方[或乙方/丙方]名下之日起[具体天数/月数]日内一次性付清。

*（可根据实际情况约定分期付款的具体期数和金额）

5.自本协议签订之日起，至甲方[或乙方/丙方]付清全部折价款期间，该房屋的[物业费、水电费、燃气费等]由[各方共同承担/取得所有权一方承担/按约定比例承担]。

（方案二：房屋出售，分割售房款）

1.各方一致同意，将该房屋通过[自行出售/委托中介机构出售]的方式进行处置。

2.房屋出售价格应不低于各方共同确认的市场参考价人民币[金额]元（大写：人民币[金额大写]元整）。最终成交价格以实际签署的房屋买卖合同为准