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房屋拆迁工程承包合同书

房屋拆迁工程，因其涉及面广、专业性强、安全风险高，故而一份权责清晰、条款完备的承包合同，是保障工程顺利实施、维护双方合法权益的基石。本合同范本旨在为相关方提供一个专业、严谨且具有实用价值的参考框架，具体条款需由甲乙双方根据项目实际情况进行细致磋商和调整。

发包方（甲方）：[甲方单位全称/甲方个人姓名]

法定代表人/负责人：[姓名]

通讯地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

承包方（乙方）：[乙方单位全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

资质等级：[拆迁资质等级]

通讯地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

开户银行：[银行名称]

银行账号：[银行账号]

甲乙双方本着平等互利、协商一致、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承担[项目名称]房屋拆迁工程事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

一、工程概况

1.工程名称：[项目名称]房屋拆迁工程

2.工程地点：[工程具体坐落位置，可附详细地址及四至范围图作为附件一]

3.拆迁范围：具体包括[建筑物、构筑物的名称、数量、结构类型、大致面积等，可附拆迁范围红线图及需拆除建筑物清单作为附件二]。

4.工程内容：主要包括但不限于被拆迁建筑物、构筑物的拆除（含基础部分，具体深度以甲方要求或相关规范为准）、各类管线（水、电、气、通讯等，如约定由乙方负责）的切断与处理、渣土及废弃物的分类清运与合法处置、场地平整至[具体标准，如自然地坪或设计标高]、以及施工过程中的安全防护、文明施工、环境保护等工作。

二、承包方式与范围

1.承包方式：乙方采用[□包工包料□包工部分包料□其他约定方式，请注明]方式承接本工程。乙方需自行组织所有施工人员、机械设备、材料，并承担相应费用。

2.承包范围：

*甲方提供的[附件二：拆迁范围红线图及需拆除建筑物清单]所列全部建（构）筑物的整体拆除。

*拆除物的破碎、分拣（如涉及可回收物资，其归属及处置方式另行约定：[具体约定]）。

*所有建筑垃圾、渣土、废弃物的清理、装载、运输，并按照环保要求及政府指定地点进行合法倾倒或处理，承担相关处置费用及渣土消纳费用。

*施工区域内的临时排水、防尘降尘、噪音控制措施。

*施工期间的安全管理，包括但不限于设置警示标志、安全围挡、夜间照明，确保施工人员及第三方安全。

*工程完工后的场地清理、平整及验收前的准备工作。

*[其他需明确的承包内容，如地下障碍物处理等]。

三、合同价款与支付

1.合同总价：经双方协商确认，本工程合同总价款为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。此价格[□已包含□未包含]所有税费、管理费、利润、风险金及合同约定承包范围内的一切费用。

*如为固定总价合同，除本合同另有约定或发生不可抗力因素外，合同总价不作调整。

*如为可调价格合同，调价范围及方式约定如下：[具体约定调价条件、计算方法等]。

2.价款支付方式：

*预付款（如约定）：合同签订生效后[具体天数]日内，甲方向乙方支付合同总价的[百分比]%作为预付款，即人民币[具体金额]元。乙方需提供等额合规发票。

*进度款：工程进度达到[具体节点，如完成总工程量的X%或某区域拆除完成]后，经甲方验收确认，[具体天数]日内支付至已完成工程量对应价款的[百分比]%。乙方需提供已完成工程量报告及等额合规发票。

*竣工结算款：工程全部完工，经甲方、监理（如涉及）及相关部门（如需）验收合格，并完成竣工结算（如有）后[具体天数]日内，甲方向乙方支付至结算总价的[百分比，一般为95%或100%]。乙方需提供完整的竣工资料及全额合规发票。

*质保金（如约定）：结算总价的[百分比，一般为5%]作为工程质量保证金，质保期为[具体期限，如六个月或一年]，自工程竣工验收合格之日起计算。质保期内无质量问题（或乙方已履行保修义务），期满后[具体天数]日内无息返还。

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下（与前文乙方信息一致，此处可再次明确）：

开户名：[乙方单位全称]

开户行：[银行名称]

账号：[银行账号]

四、工期要求

1.合同总工期：自[XXXX年XX月XX日]（暂定开工日期，具体以甲方书面通知为准）起至[XXXX年XX月XX日]止，总日历天数为[具体天数]天。

2.开工日期：以甲方签发的书面开工通知书为准。

3.竣工日期：指乙方完成本合同约定的全部工程内容，并通过甲方验收的日期。

4.工期延误：因乙方原因造成工期延误的，每逾期一天，乙方应向甲方支付合同总价[千分之X]的违约金，但累计违约金不超过合同总价的[百分比]%。