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第三章园林工程项目的招投标;第一节工程招投标基本知识;（二）平行承包模式

平行承包模式是指业主将工程项目设计、施工以及设备和材料

购的任务分别发包给多个设计单位、施工单位和设备材料供应商

并分别与各承包商签订合同。

平行承包模式具有如下特点：

1.有利于业主择优选择承包商。

2.有利于控制工程质量。

3.有利于缩短建设工期。

4.组织管理和协调工作量大。

5.工程造价控制难度大。;（三）联合体承包模式

当工程项目规模巨大或技术复杂，以及承包市场竞争激烈，由一家公司承包由困难时，可以由几家公司联合成立联合体来竞争建设任务，以发挥各公司的特长和优势。

其特点如下：

1.对业主而言，与总分包模式相同，合同结构简单，组织协调工作量小，有利于工程造价和建设工期的控制。

2.对联合体而言，可以集中各成员单位在资金、技术和管理等各方面的优势，克服单一公司力不能及的困难，增强整体竞争能力和抗风险能力。

（四）合作体承包模式;（五）EPC承包模式

EPC承包也称为项目总承包，是指一家总承包商或承包商联合体对整个工程的设计、材料设备采购、工程施工实行全面、全过程的“交钥匙”承包。

EPC承包模式有如下特点：

1.业主的组织协调工作量少，但合同管理难度大。

2.有利于控制工程造价。

3.有利于缩短建设工期。

4.承包商责任重、风险大。

;（六）CM承包模式

CM承包模式是由业主委托一家提供CM服务的单位承担施工阶段的全面管理工作，CM管理者在设计阶段就参与进来，为业主提高咨询服务。CM承包模式的出发点是通过设计与施工的充分搭接，采用“快速路径法”实现有条件的“边设计、边施工”，并在一定程度上影响工程设计活动。

CM承包模式具有如下特点：

1.建设周期短。

2.设计方案的可建造性好。

3.业主面临的风险较大。

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;2.工程招标投标的性质

我国法学界一般认为，建设工程招标是要约邀请，而投标是要约，中标通知书是承诺。我国《合同法》也明确规定，招标公告是要约邀请。也就是说，招标实际上是邀请投标人对其提出要约（即报价），属于要约邀请。招标则???一种要约，它符合要约的所有条

件。招标人向中标的投标人发出的中标通知书，则是招标人同意接受中标的投标人的投标条件，即同意接受该投标人的要约的意思表示，应属于承诺。

;（二）工程招标投标的意义和内容;（三）园林工程项目招标应具备的基本条件

1.建设单位招标应具备的条件：

A.建设单位是法人或依法成立的其他组织。

B.建设单位有与招标工程相适应的资金或资金已落实。

C.建设单位有组织编制招标文件的能力。

D.建设单位有审查投标单位资质的能力。

E.建设单位有组织开标、评标、定标的能力。

;2.招标的建设项目应具备的条件：

A.概算已经批准。

B.建设项目已正式列入国家、部门或地方的年度固定资产投资计划。

C.建设用地的征用工作已经完成。

D.有能够满足施工需要的施工图纸及技术资料。

E.建设资金和主要材料、设备的来源已经落实。

F.已经由建设项目所在地规划部门批准，施工现场已经完成“四通一清”或一并列入施工项目招标范围。;第二节园林工程项目的施工招标;2、邀请招标

邀请招标是指招标人向预先选择的、具有招投标项目能力、资信良好的潜在投标人发出投标邀请函，被邀请人同意参加后从招标人处获得招标文件、按规定要求投标的招标方式。

在一些国家只对下述情况考虑邀请招标：

（1）由于工程性质特殊，要求有专门经验的技术人员和熟练技工以及专用技术装备。

（2）公开招标使招标单位或投标单位支付的费用过多，与工程投资不成比例。

（3）公开招标的结果未能产生中标单位。

（4）由于工期紧迫或保密的要求等其他原因而不宜公开招标。

（二）招标程序p49

招标工作可分为招标准备阶段、招标阶段、中标成交阶段。

;二、招标标底和招标文件的编制

（一）标底

1、编制标底应遵循的原则

2、标底的编制方法

（1）以施工图预算为基础编制法；

（2）以概算为基础编制法；

（3）以最终成品单位造价包干为基础编织法。

（二）招标文件

招标文件包括下列基本内容：

1、工程综合说明

2、设计图纸和技术说明书

设计图纸和技术说明书的目的在于，使投标单位了解工程的具体内容和技术要求，能据此拟定施工方案和进度计划。

3、工程量清单和单价表

（1）工程量清单。工程量清单是投标单位评标的依据。工程量清单通常以每一个体工程为对象，按分项、单项列出工程数量。;（2）单价表。单价表是采用单价合同承包方式时投标单位的报价文件和招标单位评标的依据，通常由招标单位开列部分项目工程名称（如土方工程、石方工程、植