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文化创意园区运营管理合同

一、合同主体

甲方（委托方）：____________________

地址：______________________________

法定代表人：________________________

乙方（运营管理方）：____________________

地址：______________________________

法定代表人：________________________

鉴于甲方拥有位于__________（以下简称“园区”）的合法产权/使用权，乙方具备文化创意园区运营管理经验，双方经协商一致，就甲方委托乙方对园区进行运营管理事宜，订立本合同。

二、运营管理范围与内容

（一）管理范围

园区具体范围以附件一《园区平面图》为准，包括所有公共区域、租赁单元、配套设施及附属场地。

（二）管理服务内容

乙方负责园区整体运营管理，具体包括：

招商租赁管理：制定招商策略，筛选入驻商户，签订租赁合同，管理租户档案。

日常物业管理：维护公共区域清洁、绿化、安保、消防及设备设施运行。

品牌建设与推广：策划园区品牌活动，维护媒体关系，提升园区知名度与影响力。

企业服务：为入驻企业提供政策咨询、工商注册协助、资源对接等增值服务。

财务与收费管理：代甲方收取租金、物业管理费及其他费用，定期提供财务报表。

协调维护：处理租户投诉，协调解决租户间及租户与园区间的纠纷。

三、合同期限

本合同期限为_年，自_年__月日起至__年__月__日止。合同期满前三个月，双方可协商续签事宜。

四、费用与支付

（一）管理服务费

甲方按以下方式向乙方支付管理服务费：

基础管理费：每月人民币__________元，于次月第五个工作日前支付。

绩效激励费：按园区年度总租金收入（扣除甲方直接收取部分）的百分之____计提，于次年第一个月内结算支付。

（二）运营资金

甲方设立专项运营资金账户，初始注入资金人民币__________元，用于园区日常运营支出。乙方需按月向甲方提交资金使用明细报告。

（三）代收代付费

乙方代收的租金、物业费等款项，应于收到后五个工作日内全额转入甲方指定账户，不得截留挪用。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

保证对园区拥有合法处分权，提供运营所需的基础文件与资料。

按合同约定及时支付管理服务费及补充运营资金。

对乙方提出的重大改造、活动方案拥有审批权。

有权定期检查乙方运营管理工作及财务账目。

（二）乙方权利义务

组建专业运营团队，制定并执行园区年度运营计划及预算。

以专业标准维护园区设施设备，确保安全合规运行。

定期（每季度）向甲方提交运营报告及财务分析。

未经甲方书面同意，不得将本合同项下主要义务转委托第三方。

保守在运营过程中知悉的甲方及租户的商业秘密。

六、知识产权与品牌保护

园区内举办活动产生的知识产权归属按具体活动协议约定。乙方应积极维护“__________”园区品牌形象，未经甲方书面授权，不得擅自使用园区品牌进行与履行本合同无关的商业活动。

七、违约责任

（一）甲方违约

如甲方逾期支付管理服务费超过三十日，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之____向乙方支付违约金。

（二）乙方违约

因乙方重大过失导致园区发生重大安全事故或造成甲方重大经济损失，乙方应承担赔偿责任。

乙方擅自挪用代收款项或严重虚报财务数据，甲方有权立即解除合同并要求乙方返还全部挪用款项及赔偿损失。

乙方未达到合同约定的基本管理标准（具体标准见附件二《服务质量考核标准》），经甲方书面通知后三十日内仍未有效整改，甲方有权按当月管理服务费的百分之____扣除违约金。

八、合同解除与终止

（一）提前终止

除不可抗力或一方严重违约外，任何一方单方面提前解除合同，应提前九十日书面通知对方，并向对方支付相当于三个月管理服务费的违约金。

（二）合同终止后义务

合同终止后十日内，乙方应完成：

移交全部管理资料、租户档案、财务账册及剩余运营资金。

结清所有应付甲方款项。

撤出全部派驻人员及设备。

九、不可抗力

因地震、台风、战争等不可抗力事件导致合同无法履行，受影响方应及时通知对方，双方协商解决或免除部分责任。

十、保密条款

双方对本合同内容及在履行过程中获知的对方商业秘密负有保密义务，保密期限不因合同终止而失效。

十一、争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向园区所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、合同生效及其他

（一）合同生效

本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。

（二）附件

本合同包含以下附件，为本合同不可分割部分：

附件一：园区平面图及产权文件摘要

附件二：服务质量考核标准

附件三：主要设备设施清单

（三）文本

本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执