房地产估价师房地产开发经营与管理试题及解析.docVIP

房地产估价师房地产开发经营与管理试题及解析

单项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产开发项目资本金的最低比例是（）。

A.20%B.25%C.30%D.35%

答案：B

2.下列哪种方法不属于市场比较法？（）

A.直接比较法B.间接比较法C.类似案例比较法D.收益法

答案：D

3.房地产开发项目财务内部收益率（IRR）一般不低于（）。

A.8%B.10%C.12%D.15%

答案：C

4.房地产开发项目盈亏平衡点是指（）。

A.项目总成本等于总收入B.项目总成本小于总收入

C.项目总成本大于总收入D.项目总成本为零

答案：A

5.房地产开发项目的主要风险不包括（）。

A.市场风险B.政策风险C.自然风险D.资金风险

答案：C

6.房地产开发项目的成本主要包括（）。

A.土地成本B.建安成本C.税费D.以上都是

答案：D

7.房地产开发项目的销售速度受哪些因素影响？（）

A.房价B.购房者收入C.市场需求D.以上都是

答案：D

8.房地产开发项目的资金筹措方式不包括（）。

A.自有资金B.银行贷款C.发行股票D.政府补贴

答案：D

9.房地产开发项目的竣工验收是指（）。

A.项目完成施工B.项目通过质量检测

C.项目达到使用条件D.以上都是

答案：D

10.房地产开发项目的后评价主要内容包括（）。

A.经济效益B.社会效益C.环境效益D.以上都是

答案：D

---

多项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产开发项目的可行性研究包括哪些内容？（）

A.市场分析B.财务分析C.技术分析D.政策分析

答案：A,B,C

2.房地产开发项目的成本控制方法包括（）。

A.目标成本法B.变动成本法C.标准成本法D.全生命周期成本法

答案：A,C,D

3.房地产开发项目的销售策略包括（）。

A.定价策略B.渠道策略C.促销策略D.客户关系管理

答案：A,B,C

4.房地产开发项目的风险管理措施包括（）。

A.风险识别B.风险评估C.风险控制D.风险转移

答案：A,B,C,D

5.房地产开发项目的财务指标包括（）。

A.投资回收期B.资本金比例C.财务内部收益率D.盈亏平衡点

答案：A,C,D

6.房地产开发项目的成本构成包括（）。

A.土地成本B.建安成本C.管理费用D.利息费用

答案：A,B,C,D

7.房地产开发项目的市场分析包括（）。

A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.宏观环境分析

答案：A,B,C,D

8.房地产开发项目的项目团队包括（）。

A.总经理B.工程师C.销售人员D.财务人员

答案：A,B,C,D

9.房地产开发项目的政策风险主要来自（）。

A.土地政策B.税收政策C.金融政策D.城市规划

答案：A,B,C,D

10.房地产开发项目的后评价作用包括（）。

A.总结经验B.改进管理C.提高效益D.降低风险

答案：A,B,C

---

判断题（每题2分，共20分）

1.房地产开发项目的资本金比例越高，风险越小。（）

答案：正确

2.房地产开发项目的成本控制主要在施工阶段进行。（）

答案：错误

3.房地产开发项目的市场分析是项目决策的基础。（）

答案：正确

4.房地产开发项目的风险管理是静态的。（）

答案：错误

5.房地产开发项目的财务内部收益率越高，项目越好。（）

答案：正确

6.房地产开发项目的成本构成中，建安成本占比最大。（）

答案：正确

7.房地产开发项目的销售速度与房价成正比。（）

答案：错误

8.房地产开发项目的资金筹措方式只有银行贷款。（）

答案：错误

9.房地产开发项目的竣工验收是项目完成的标志。（）

答案：正确

10.房地产开发项目的后评价是项目管理的最后环节。（）

答案：正确

---

简答题（每题5分，共20分）

1.简述房地产开发项目的可行性研究的步骤。

答案：可行性研究的步骤包括市场分析、技术分析、财务分析、政策分析，最终形成可行性研究报告。

2.简述房地产开发项目的成本控制方法。

答案：成本控制方法包括目标成本法、标准成本法、全生命周期成本法，通过预算管理、过程监控和调整措施实现成本控制。

3.简述房地产开发项目的风险管理措施。

答案：风险管理措施包括风险识别、风险评估、风险控制和风险转移，通过制定应对策略降低项目风险。

4.简述房地产开发项目的后评价作用。

答案：后评价作用包括总结经验、改进管理、提高效益，为后续项目提供参考和指导。

---

讨论题（每题5分，共20分）

1.如何提高房地产开发项目的市场竞争力？

答案：提高市场竞争力可通过优化产品设计、合理定价、加强销售渠道、提升服务质量等方式实现。

2.房地产开发项目的资金筹措有哪些方式？如何选择？

答案：资金筹措方式包括自有资金、银行贷款、发行股票等，选择时应考虑项目规模、风险水平和资金成本。

3.房地产开发项目的成本控制与质量控制的关系是什