2026年万科建筑师招聘面试题.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2026年万科建筑师招聘面试题

一、行业认知与趋势分析（共3题，每题10分，共30分）

1.题目：

近年来，中国房地产市场经历了深度调整，绿色建筑、智慧社区、城市更新等成为行业热点。请结合万科的企业定位，谈谈你认为未来5年内，建筑师在推动行业可持续发展中将扮演哪些关键角色？

答案解析：

万科作为中国房地产行业的领军企业，始终强调“城市配套服务商”的定位，注重建筑的可持续性与社区综合服务。未来5年，建筑师的角色将更加多元化，主要体现在以下方面：

-绿色建筑主导者：建筑师需主导超低能耗、近零碳建筑的设计，推动绿色建材应用与自然采光、通风等技术的整合，符合国家“双碳”目标要求。

-智慧社区架构师：建筑师需将物联网、大数据等技术融入社区设计，如智能安防、便捷通行系统、能耗监测平台等，提升社区运营效率与用户体验。

-城市更新协调者：在旧改项目中，建筑师需统筹功能复合、空间活化，平衡历史保护与商业开发，实现城市价值的再创造。

-跨界合作推动者：需与生态、交通、社会学等领域专家协同，设计更符合城市需求的公共空间与配套服务。

2.题目：

万科在长三角、珠三角等核心城市群深耕多年，地域文化差异显著。请分析建筑师在异地项目设计中，如何平衡标准化与在地化需求？

答案解析：

万科的异地项目需兼顾品牌一致性与地域特色，建筑师可采取以下策略：

-标准化模块化设计：如万科“万源计划”中的预制装配式建筑，通过标准化构件实现快速建造，同时预留在地化调整空间（如立面材质、空间布局）。

-在地文化符号转译：提取当地建筑元素（如岭南骑楼、徽派马头墙），通过现代设计手法重新演绎，如深圳万科云设计的“空中花园”与岭南园林的融合。

-社区参与式设计：通过公众调研、工作坊等形式，收集当地居民需求，如成都万科公园里项目引入川西民居的围合式庭院设计。

3.题目：

当前，BIM技术已成为行业标配，但万科仍强调“设计思维”的核心价值。请阐述建筑师如何在高技术工具与创意表达之间取得平衡？

答案解析：

建筑师需将BIM视为辅助工具而非限制，具体策略包括：

-技术为创意服务：利用BIM进行参数化设计，如深圳万科海上世界通过算法生成独特的波浪形建筑群，同时保留艺术性。

-跨阶段协同优化：在方案阶段采用手绘、模型等传统方式激发灵感，在施工图阶段使用BIM提升精度，如上海万科天荟项目通过BIM校核复杂结构。

-技术培训与迭代：万科需持续组织建筑师学习新工具（如AI辅助设计），但避免过度依赖模板化设计，鼓励个性化表达。

二、设计能力与项目经验（共5题，每题12分，共60分）

1.题目：

请结合你过往项目经验，谈谈在高层住宅设计中对“垂直社区”概念的实践与挑战。

答案解析：

“垂直社区”需解决交通流线、公共空间分布、景观可达性等问题。例如：

-交通优化：万科深圳都会中心通过分区域电梯系统，减少拥堵，同时设置共享会客厅缓解高层住户的社交需求。

-公共空间分层设计：低层设社区活动中心，中层引入商业，高层配置空中花园，如成都万科公园里采用“庭院-平台-露台”三级空间体系。

-景观串联：通过垂直绿化、玻璃幕墙等手法，打破楼层界限，如杭州万科云设计中的“城市森林”概念。

2.题目：

在商业综合体设计中，如何通过建筑形态提升品牌辨识度？请举例说明。

答案解析：

商业建筑需在功能与形象中寻找平衡，如：

-标志性与功能性结合：广州万科金融中心通过螺旋形退台设计，强化地标性，同时优化内部采光；深圳万科广场采用“裙楼+塔楼”的阶梯式布局，增强商业可及性。

-在地文化呼应：成都万科太古里借鉴川西民居的街巷肌理，采用开放式街区设计，弱化封闭感；上海万科里坊项目则融入石库门元素，形成新旧对话。

3.题目：

请描述一次你主导的城市更新项目中的设计难点及解决方案。

答案解析：

典型难点包括产权复杂、历史建筑保护与商业植入矛盾。如深圳旧工业区改造项目中，万科采用“微改造”策略：

-分层介入：保留核心历史建筑立面，改造内部空间为办公；增设架空层连接新旧区域，提升步行体验。

-业态复合：引入文创、餐饮等轻资产业态，如万科天荟将旧厂房改造成商业综合体，保留工业遗存的同时满足现代消费需求。

4.题目：

在绿色建筑设计中，如何平衡成本与效果？请列举至少三种技术路径。

答案解析：

成本控制需分阶段实施：

-被动式设计优先：如北京万科未来城市通过超高性能玻璃、自然通风系统等低成本措施，降低能耗。

-高效能设备整合：采用地源热泵、光伏发电等分摊长期运营成本，如上海万科广场引入屋顶光伏板。

-本地化材料替代：如深圳项目使用再生骨料混凝土，减少碳排放，同时降低建材成本。

5.题目：

建筑师如何通过设计提升住宅的适老化水平？

答案解析：

万科“适老